Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
Notificări
Șterge toate
Dată publicare
09.04.2026 14:19
09.04.2026 14:19
Buna ziua.
Cu referire la un antecontract pe care ne dorim sa il semnăm în curând, am vrea daca aveti timp, să ne spuneti detalii despre pret, deoarece noi obtinem un credit in lei iar proprietarii vor o parte in euro si o parte in lei. Suntem cumpărători și avem nevoie sa intelegem aceste aspecte înainte de discutia finala cu vanzatorii, cu banca. Multumim tare mult.
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
09.04.2026 14:29
Bună ziua,
În situația prezentată de dumneavoastră, este important ca, înainte de semnarea antecontractului (promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare), părțile să stabilească în mod clar și fără echivoc toate elementele esențiale privind prețul și modalitatea de plată.
În concret, recomandăm să aveți în vedere următoarele:
- înainte de semnarea antecontractului, trebuie stabilit prețul total exact al imobilului, precum și modalitatea clară de plată a acestuia;
- este necesar să se precizeze expres:
- ce sumă se achită la semnarea antecontractului;
- ce sumă se va achita din surse proprii;
- ce sumă se va achita din credit ipotecar;
- în ce monedă se face fiecare plată;
- în act nu se poate menționa vag că se va achita „o parte” în euro și „o parte” în lei, fără precizarea exactă a cuantumului sau fără o formulă clară de determinare a acestuia;
- din punct de vedere juridic, prețul trebuie să fie determinat sau cel puțin determinabil, adică stabilit direct ori stabilit printr-un mecanism obiectiv de calcul, care să nu mai necesite o nouă negociere între părți
În practică, dacă doriți o structură mixtă de plată, aceasta trebuie redactată foarte clar, de exemplu:
- fie prin indicarea exactă a sumelor: din prețul total de x, suma de y euro se achită în euro, iar suma de z lei se achită în lei;
- fie printr-o formulă determinabilă: din restul de preț, suma de x euro se achită în euro, iar diferența se achită în lei, la cursul de schimb (BNR / cursul unei anumite bănci / curs convențional stabilit de părți), valabil la data y.
În ceea ce privește cursul valutar, și acesta trebuie stabilit în mod expres de părți. De exemplu, se poate conveni:
- un curs fix, stabilit de la semnarea antecontractului, valabil pentru toate plățile ulterioare;
- cursul din ziua semnării antecontractului pentru suma achitată atunci și cursul din ziua semnării contractului final pentru restul de preț;
- cursul BNR, cursul unei anumite bănci sau un curs convențional agreat de părți
Totodată, având în vedere că obțineți un credit în lei, este important să discutați din timp și cu banca finanțatoare, deoarece aceasta se va raporta la un preț exact, la o structură clară a surselor de plată și la o modalitate concretă de decontare a diferenței de preț. Astfel se evită interpretările ulterioare și se poate redacta un antecontract clar, coerent și compatibil inclusiv cu finanțarea bancară.
Facilități procedurale și optimizarea costurilor la SPN Stoica S. Eduard & Asociații
Pentru ca tranzacția dumneavoastră imobiliară să beneficieze de un parcurs fluid, sigur și eficient, biroul nostru pune la dispoziția părților două facilități procedurale esențiale:
· Deducerea/scăderea integrală a onorariului pentru antecontract: În situația în care atât promisiunea de vânzare (antecontractul), cât și contractul final sunt instrumentate în cadrul biroului nostru, onorariul achitat pentru antecontract se deduce în întregime din costul actului final de vânzare-cumpărare, conform normelor metodologice în vigoare.
· Obținerea certificatelor fiscale pentru vânzare cumpărare, prin mijloace electronice: Pentru a reduce timpii de așteptare și birocrația administrativă, echipa noastră poate solicita și obține certificatele de atestare fiscală ale părților pentru proprietățile situate în București/cumpărători cu domiciliul în București (trebuie ca impozitele să fie achitat la zi, rol fiscal deschis corect). În cazul imobilelor situate în provincie, posibilitatea obținerii digitale este verificată punctual, în funcție de infrastructura informatică a primăriei locale.
Vă mulțumim,