Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
04.06.2026 06:37
Buna ziua. Am vazut ca sunt tot felul de discutii cu locurile de parcare cumparate si vroiam sa stim si noi daca trebuie sa fie cadastru pe el sau daca e ok sa fie o cota din terenul de la bloc? E cam neclar pentru noi.Multumesc
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Locul de parcare trebuie verificat foarte atent înainte de semnarea antecontractului sau a contractului de vânzare-cumpărare. Dacă locul de parcare are cadastru separat, situația este, clară: se poate identifica exact ce se vinde, unde este locul, ce număr cadastral are și cum apare în cartea funciară.
Dacă însă se cumpără doar o cotă indiviză dintr-un teren, situația trebuie analizată deoarece cota indiviză nu reprezintă, prin ea însăși, o suprafață fizică exact delimitată, cu lungime, lățime și poziție clară. Ea este o fracție ideală dintr-un întreg. Cu alte cuvinte, nu înseamnă că persoana cumpără -locul nr. 5-, delimitat concret în teren, decât dacă există documente care stabilesc clar folosința acelui loc.
De aceea, trebuie verificat dacă există:
- număr cadastral separat pentru parcare;
- carte funciară separată;
- plan de amplasament;
- schiță sau anexă cu locul de parcare;
- act de proprietate în care parcarea este menționată clar;
- drept de folosință/proprietate exclusivă asupra unui anumit loc;
- regulament, convenție sau document al dezvoltatorului;
- mențiuni clare în cartea funciară;
- certificat fiscal.
Pentru cumpărător, riscul apare atunci când i se prezintă verbal -locul de parcare-, dar în acte se transmite doar o cotă abstractă, fără identificarea clară a locului folosit efectiv. Într-o astfel de situație pot apărea discuții ulterioare cu ceilalți coproprietari sau cu asociația de proprietari.
Dacă achiziția se face prin credit bancar, banca poate solicita, de asemenea, clarificări privind locul de parcare, mai ales dacă acesta este inclus în preț sau face parte din garanția analizată.
Pentru verificare, puteți transmite pdf sau poze clare:
- actul de proprietate al vânzătorului;
- documentația cadastrală;
- schița sau planul locurilor de parcare;
- actele primite de la dezvoltator;
- certificatul fiscal, dacă există;
Documentele pot fi transmise la:
Informațiile de mai sus au caracter general și nu înlocuiesc analiza documentelor concrete. Situația juridică a locului de parcare depinde de actele de proprietate, cadastru, cartea funciară, documentele dezvoltatorului și modul în care dreptul este înscris sau atribuit.
O zi frumoasă,