Bună ziua,

În cazul în care banca respinge creditul, soarta avansului depinde în primul rând de ce s-a prevăzut în antecontractul / promisiunea de vânzare-cumpărare.

Este foarte important ca această situație să fie reglementată clar încă de la semnarea antecontractului. Nu este suficient ca părțile să presupună că „se va returna avansul” sau că „se va rezolva amiabil”. Dacă banca respinge creditul, se aplică în primul rând clauzele din actul semnat.

În practică, pot exista mai multe variante.

Dacă antecontractul prevede expres că vânzarea depinde de aprobarea creditului, iar banca respinge finanțarea din motive neimputabile cumpărătorului, se poate stabili prin act că avansul se restituie cumpărătorului. Această clauză trebuie formulată clar, cu termen, documente justificative și condiții concrete.

Dacă antecontractul nu prevede nimic despre respingerea creditului sau dacă plata prețului este asumată de cumpărător indiferent de sursa banilor, situația poate deveni mai sensibilă. Într-un asemenea caz, vânzătorul poate susține că termenul de semnare nu a fost respectat din culpa cumpărătorului, iar avansul poate fi afectat de clauzele privind neexecutarea promisiunii.

De asemenea, contează cum este calificată suma plătită: avans, arvună, penalitate, parte din preț sau altă formulare.Atunci când achiziția se face prin credit bancar, este recomandat ca antecontractul să prevadă expres:

• că plata prețului se va face, total sau parțial, prin credit;
• eventual și termenul până la care cumpărătorul trebuie să obțină aprobarea finanțării;
• ce document dovedește respingerea creditului;dacă avansul se restituie în caz de respingere neimputabilă cumpărătorului;
• ce se întâmplă dacă respingerea este cauzată de documentele imobilului;
• ce se întâmplă dacă respingerea este cauzată de situația financiară a cumpărătorului;
• termenul în care părțile trebuie să restituie sumele sau să decidă prelungirea promisiunii.

Dacă banca respinge creditul din cauza unor probleme ale imobilului, de exemplu acte incomplete, neconcordanțe cadastrale, sarcini, lipsa unor documente sau alte elemente care țin de proprietate, situația trebuie analizată diferit față de cazul în care respingerea ține exclusiv de dosarul financiar al cumpărătorului.

De aceea, este recomandat ca, înainte de semnarea antecontractului, actele imobilului să fie verificate, iar cumpărătorul să discute cu banca sau brokerul despre șansele reale de finanțare.

Pentru pentru pregătirea unei promisiuni de vânzare-cumpărare cu plată prin credit, puteți transmite documentele în scan sau poze clare la:

contact@notariatstoica.ro

Informațiile de mai sus au caracter general și nu înlocuiesc analiza actului concret. Soarta avansului depinde de clauzele antecontractului, de motivul respingerii creditului, de documentele bancare, de actele imobilului și de conduita părților.

O zi frumoasă,