Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
Notificări
Șterge toate
Dată publicare
28.05.2026 12:44
28.05.2026 12:44
Buna ziua.
ce clauze si continut are un antecontract facut la notar?Multumesc
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
28.05.2026 13:10
Bună ziua,
Un antecontract / o promisiune de vânzare-cumpărare trebuie să cuprindă clauzele esențiale ale viitorului contract de vânzare-cumpărare.
Cu alte cuvinte, antecontractul nu este doar o rezervare a imobilului, ci un act prin care părțile stabilesc condițiile în care urmează să se semneze vânzarea finală. În general, un antecontract cuprinde:
- datele promitentului-vânzător și ale promitentului-cumpărător;
- identificarea exactă a imobilului;
- prețul total al vânzării;
- avansul achitat la antecontract;
- restul de preț și modalitatea de plată;
- termenul până la care se va semna contractul final;
- termenul de predare )poate fi ladata semnării vânzării, la data încasării prețului, la o dată ulterioară stabilită de părți )
- mențiuni cu privire la predare-imobilul se va preda mobilat,utilat,parțial, total.
- situația actelor imobilului;
- obligațiile vânzătorului până la vânzarea finală;
- obligațiile cumpărătorului până la vânzarea finală;
- ce se întâmplă dacă una dintre părți nu mai semnează;
- clauze privind restituirea avansului sau pierderea acestuia, după caz;
- clauze privind creditul bancar, dacă achiziția se face prin credit;
- clauze privind notarea antecontractului în cartea funciară;
- alte condiții specifice dosarului/situației.
Facilități procedurale și optimizarea costurilor la SPN Stoica S. Eduard & Asociații
Pentru ca tranzacția dumneavoastră imobiliară să beneficieze de un parcurs fluid, sigur și eficient, biroul nostru pune la dispoziția părților două facilități procedurale esențiale:
· Deducerea/scăderea integrală a onorariului pentru antecontract: În situația în care atât promisiunea de vânzare (antecontractul), cât și contractul final sunt instrumentate în cadrul biroului nostru, onorariul achitat pentru antecontract se deduce în întregime din costul actului final de vânzare-cumpărare, conform normelor metodologice în vigoare.
· Obținerea certificatelor fiscale prin mijloace electronice: Pentru a reduce timpii de așteptare și birocrația administrativă, echipa noastră poate solicita și obține certificatele de atestare fiscală ale părților pentru proprietățile situate în București (trebuie ca impozitele să fie achitat la zi, rol fiscal deschis corect). În cazul imobilelor situate în provincie, posibilitatea obținerii digitale este verificată punctual, în funcție de infrastructura informatică a primăriei locale.
Dacă achiziția se face prin credit, este foarte important ca antecontractul să prevadă clar faptul că plata se va face total sau parțial din credit bancar, termenul pentru obținerea finanțării și ce se întâmplă dacă banca respinge dosarul.
Dacă se achită avans, antecontractul trebuie să arate exact suma plătită, modul de plată și efectele juridice ale acestei sume.
Dacă imobilul are parcare, boxă, teren, cote-părți sau alte drepturi accesorii, acestea trebuie menționate clar în antecontract, cu verificarea actelor de proprietate, a cadastrului și a cărții funciare.
De asemenea, antecontractul prevede obligația vânzătorului de a obține anumite documente până la vânzarea finală: certificat fiscal, certificat energetic, adeverință de la asociația de proprietari, radierea unei ipoteci sau alte acte necesare.
Un antecontract trebuie să răspundă clar la întrebările importante: ce se vinde, cui se vinde, la ce preț, cât s-a plătit, când se semnează contractul final și ce se întâmplă dacă apar probleme.
Pentru pregătirea unei promisiuni de vânzare-cumpărare, puteți transmite actele în scan sau poze clare la:
Informațiile de mai sus au caracter general și nu înlocuiesc analiza dosarului concret. Conținutul antecontractului depinde de actele imobilului, preț, avans, modalitatea de plată, existența unui credit, termenul agreat de părți și eventualele condiții speciale ale tranzacției.
O zi frumoasă,