Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
23.06.2026 11:06
Buna ziua.
Ce ne recomandati pentru situatia pe care o avem,respectiv: ne aflăm in alta tara si pentru perioada urmatoare de cateva luni bune nu avem posibilitatea sa revenim in Romania. In perioada de Paste cat am fost in tara am vizitat un imobil in Bucuresti, compus din casa de locuit cu o gradina cocheta aferenta, pe care ne-am hotarat sa il cumparam.
Discutiile cu proprietarii au avut loc si suntem deja confirmati ca preferati cumparatori de catre familia care acum detine imobilul.
Problema noastra este cea de timp si de logistica, motiv pentru care dorim sa stim urmatoarele:
- Dacă vom lua un credit din Romania (inca nu stim sigur daca vom face asta)procura poate sa fie una, sau trebuie sa facem o procura pt antecontract, o procura pentru cumparare si una pentru credit?
- In cazul in care in procura scriem si de antecontract dar nu se mai face, urmand sa fie semnat direct contractul de vanzare, ne afecteaza cu ceva? adica vom fi obligati sa facem si antecontract daca am scris asta in procura?
- Ne puteti ajuta cu un draft de procura care sa cuprinda toate operatiunile pentru antecontract, cumparare cu credit?
- De la momentul la care noi transmitem procura original in Romania si proprietarii aduc absolut toate actele, cat va mai dura pana se va semna contractul de vanzare cu sau fara ipoteca?
- In oricare din situatiile de mai sus, inainte de oricare/fiecare act, exista posibilitatea sa primim si noi drafturile actelor pe email cu cel putin 2 zile inainte de data setata pentru semnare?
Multumim!
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Da, o achiziție imobiliară poate fi pregătită și semnată prin mandatar, în baza unei procuri autentice, cu condiția ca procura să fie redactată suficient de clar și să acopere operațiunile pe care mandatarul urmează să le îndeplinească.
În situația descrisă de dumneavoastră, fiind vorba despre o casă cu teren/grădină în București și despre posibilitatea achiziției cu sau fără credit, este recomandat ca procura să fie gândită foarte atent de la început.
- Este nevoie de o singură procură sau de mai multe?
Se poate redacta o singură procură care să includă mai multe operațiuni: semnarea antecontractului, semnarea contractului final de vânzare, plata prețului/avansului, preț fix sau maxim de cumpărare, moneda de plată, reprezentarea în fața notarului, precum și operațiuni administrative legate de obținerea/verificarea documentelor.
Dacă achiziția se va face prin credit, este posibil ca banca să solicite anumite mențiuni speciale în procură sau chiar o formă agreată de bancă pentru operațiunile de credit/ipotecă. De aceea, înainte de redactarea finală a procurii, este recomandat să se verifice și cerințele băncii finanțatoare.
- Dacă în procură se menționează antecontractul, sunteți obligați să faceți antecontract?
Nu. Faptul că procura include și posibilitatea semnării unui antecontract nu înseamnă că sunteți obligați să semnați antecontractul.
Procura poate acorda mandatarului dreptul de a semna antecontractul, dacă acesta va fi necesar. Dacă părțile decid ulterior să semneze direct contractul final de vânzare, această mențiune din procură nu obligă părțile să parcurgă etapa antecontractului.
- Puteți primi un draft de procură?
Da, vă putem sprijini cu un text orientativ/draft de procură, după ce avem informațiile necesare privind imobilul, părțile, prețul, modul de plată și dacă achiziția se va face cu sau fără credit.
Dacă vă aflați în străinătate, recomandarea practică este ca procura să fie autentificată la Consulatul României, deoarece actul se întocmește direct în limba română, în formă notarială română, și poate fi folosit mai ușor în România.
Dacă procura se întocmește la un notar străin, trebuie verificat ca aceasta să aibă forma necesară pentru folosirea în România (forma autentică/autentificată) , nu doar o simplă certificare/legalizare de semnătură.
- Cât durează până la semnarea contractului?
Durata depinde de documentele proprietarilor, situația juridică și cadastrală a imobilului, extrasul de carte funciară, certificatele fiscale, certificatul energetic, documentele solicitate de bancă, dacă este cazul, și eventualele clarificări care apar la verificare.
Dacă toate actele sunt complete și nu există probleme juridice/cadastrale, procedura poate avansa rapid și se poate semna în 1-3 zile. În cazul unei achiziții cu credit, termenul depinde și de bancă: aprobarea finală, instrucțiunile de plată, contractul de credit, contractul de ipotecă și documentele transmise de bancă.
Prin urmare, un termen exact poate fi indicat numai după verificarea documentelor proprietarilor, a actelor imobilului și, dacă este cazul, a documentelor bancare.
- Puteți primi drafturile actelor înainte de semnare?
Da, proiectele de acte se transmit înainte de semnare, tocmai pentru ca toate persoanele, reprezentate prin procură sau nu, să poată verifica din timp conținutul documentelor.
Sperăm că aceste informații vă sunt utile. Pentru o analiză aplicată pe actele dumneavoastră sau pentru programări, vă stăm la dispoziție la adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro.
Zi frumoasă,