Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Ready to Sell
Opinia si verificar...
 
Notificări
Șterge toate

Opinia si verificarea Ready To Sell

 
Dată publicare

24.04.2026 15:31

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Ready to Sell

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 321

Postări: 690
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
24.04.2026 15:31
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat 24 aprilie 2026

 

Vânzarea unei proprietăți începe cu lista actelor de bază. Acestea nu sunt doar simple hârtii, ci dovada incontestabilă a dreptului tău asupra imobilului (teren, apartament, casă cu teren aferent).
Înainte de a lista imobilul pentru vânzare, asigură-te că dosarul tău conține:
  • Actul de dobândire: Indiferent că este un contract de vânzare-cumpărare, un certificat de moștenitor, un act de donație sau o hotărâre judecătorească, acesta trebuie să fie în original.
  • Sfat: Dacă ai doar o copie legalizată sau ai pierdut originalul, solicită un duplicat din arhivă din timp pentru a nu bloca tranzacția.
  • Documentația cadastrală (Schița și Intabularea): Acestea definesc limitele tehnice și juridice ale proprietății. Atenție: Dacă ai făcut recompartimentări (ex: ai dărâmat o debara sau ai închis un balcon) fără autorizație, schița nu mai corespunde realității. Acest detaliu va bloca vânzarea și aprobarea  unui credit bancar pentru cumpărătorul tău.
  • De ce contează? Orice neconcordanță între nume, adrese sau suprafețe trebuie corectată înainte de listare. Un dosar clar de la început scurtează considerabil timpul până la momentul semnării și întreg procesul devine fluent.
 
Ce acte trebuie să mai obții pe parcurs – Validarea la zi
Pe măsură ce te apropii de momentul semnării, ai nevoie de documente  care confirmă starea curentă, fiscală și tehnică, a locuinței. Acestea au o valabilitate limitată, deci calendarul obținerii lor este esențial:
  • Certificatul de atestare fiscală: Acesta confirmă că nu ai datorii către bugetul local.
  • Noutate 2026: Legea cere acum certificat fiscal și pentru cumpărător! Fără ambele documente (vânzător + cumpărător), notarul nu poate autentifica tranzacția.
Diferența de obținere este că certificatul fiscal pentru vânzător se obține de la locul situării imobilului (DITL),  iar certificatul fiscal pentru cumpărător se obține de la DITL de la domiciliul cumpărătorului.
  • Adeverința de la Asociația de Proprietari: Aceasta garantează cumpărătorului că nu preia datorii la întreținere sau fonduri de reparații. Trebuie semnată obligatoriu de președinte și administrator.
  • Certificatul de Performanță Energetică: Este obligatoriu prin lege și oferă informații despre eficiența termică. Este un document esențial mai ales dacă viitorul proprietar accesează un credit ipotecar.
  • Polița de asigurare a locuinței: Act obligatoriu pentru semnarea contractului de vânzare. Trebuie încheiată din timp, astfel încăt la data semnării să fie valabilă.
  • Sfat: Majoritatea acestor acte sunt valabile doar 30 de zile. Organizarea este cheia: nu le obține prea devreme, dar nici în dimineața semnării, pentru a lăsa timp echipei notariale să le verifice.
Harta administrativă – De unde și cum obții actele?
Obținerea documentelor poate părea un maraton birocratic, dar o planificare corectă te scutește de drumuri inutile și de stres. Iată unde trebuie să mergi sau să verifici online unde procedura permite:
  • DITL (Direcția de Taxe și Impozite Locale/Primărie): Pentru certificatul fiscal. În 2026, majoritatea sectoarelor din București permit programări sau solicitări online, ceea ce scurtează timpul de așteptare.
  • Banca (dacă ai un credit activ): Acesta este cel mai sensibil punct. Trebuie să soliciți „Acordul de înstrăinare”. Băncile au proceduri interne ce pot dura între aproximativ 3 și 20 zile lucrătoare. Solicită-l imediat ce ai un cumpărător decis
  • Furnizorii de Utilități (Energie, Gaze): Asigură-te că ai facturile la zi. Chiar dacă nu este un act de proprietate, dovada plății ultimei facturi este obligatorie la notar pentru a asigura un transfer fără datorii.
  • Auditor Energetic: Pentru eliberarea Certificatului Energetic, după o vizită rapidă la locație.
  • PAD:poate fi făcută online de companii specializate sau fizic la sediul acestora.
 
Verificarea actelor la notar – Opinia Notarială „Ready To Sell”
După ce ai toate documentele sau o mare parte dintre ele, rolul nostru este să le vreificăm pentru o tranzacție sigură. Prin programul Ready To Sell, echipa notarială realizează o verificare juridică profundă înainte de a stabili data semnării:
  • Validarea Juridică: Interogăm bazele de date în timp real (Cartea Funciară, Registrele Naționale) pentru a ne asigura că nu au apărut sarcini, sechestre sau procese neprevăzute.
  • Opinia Notarială: Este documentul final care atestă că imobilul tău este pregătit pentru transfer. Aceasta oferă un status clar: Ready To Sell, Ready To Sell cu condiții sau Not Ready.
  • De ce să alegi asta? Pentru proprietar, înseamnă eliminarea riscului de a fi refuzat de banca cumpărătorului în ultimul moment. Pentru cumpărător, este concluzia că investiția lui este protejată. Opinia Notarială transformă un simplu dosar de acte într-un produs imobiliar de încredere, gata de semnare.

 

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

Titlu SEO
Verificarea notarială și Opinia Ready To Sell | Siguranță 2026
Descriere SEO

Ce verifică notarul înainte de semnarea actelor? Află cum te ajută programul Ready To Sell să ai o tranzacție fără vicii juridice și fără stres.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
opinia notariala ready to verificare acte notar siguranta tranzactie imo notar public Bucuresti.

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Subiecte conexe
Etichete subiect:  opinia notariala ready to (1) , verificare acte notar (1) , siguranta tranzactie imo (3) , notar public Bucuresti. (1) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).