Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Imobiliar
Declarație soț nepr...
 
Notificări
Șterge toate

Declarație soț neproprietar la vânzare imobil

 
Dată publicare

14.04.2026 12:06

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Imobiliar

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 199

Postări: 518
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
14.04.2026 12:06
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat: 14 aprilie 2026

De ce poate fi necesară declarația soțului neproprietar la vânzarea unui imobil?  Ratele creditului plătite în timpul căsătoriei, bun propriu și clarificarea unui posibil drept de creanță la semnare.

La vânzarea unui imobil, simplul fapt că în actul de proprietate apare un singur soț nu înseamnă întotdeauna că dosarul poate fi instrumentat fără nicio clarificare suplimentară.
 
În anumite situații, deși imobilul este bun propriu al unuia dintre soți, celălalt soț poate avea un drept de creanță legat de sumele plătite în timpul căsătoriei, iar această situație trebuie lămurită înainte de semnare. Codul civil distinge între bunurile comune dobândite în timpul comunității legale și bunurile proprii, iar veniturile din muncă scadente în timpul comunității sunt, la rândul lor, bunuri comune.
 
Exemplul clasic este acesta: apartamentul a fost cumpărat de unul dintre soți înainte de căsătorie, deci, este bun propriu. Dar dacă, după căsătorie, ratele creditului au fost plătite din veniturile comune ale familiei, poate apărea o pretenție patrimonială a soțului neproprietar, care trebuie clarificată la vânzare.
 
Acest aspect nu înseamnă că soțul neproprietar devine coproprietar asupra imobilului, ci că poate exista o situație patrimonială care nu trebuie ignorată la semnarea actului.
 
Când întâlnim acest caz, în practică:
  • imobilul este bun propriu al unuia dintre soți;
  • creditul a continuat să fie plătit în timpul căsătoriei;
  • la vânzare trebuie stabilit dacă soțul neproprietar are sau nu pretenții asupra sumelor rezultate ori asupra raporturilor patrimoniale dintre soți.
Ce NU înseamnă dreptul de creanță
Este important de evitat o confuzie frecventă: existența unui posibil drept de creanță nu transformă soțul neproprietar în coproprietar. Dacă imobilul a fost dobândit înainte de căsătorie, bunul râmâne propriu.
 
De ce trebuie clarificată situația înainte de semnare
 
La biroul notarial, esența juridică nu este doar cine figurează în extrasul de carte funciară și în actul de proprietate, ci și dacă dosarul poate fi închis în siguranță, fără riscul unor pretenții ulterioare. În practică, dacă există o asemenea situație, este necesară o declarație expresă din care să rezulte clar că soțul neproprietar:
  • nu are pretenții asupra prețului vânzării;
  • este de acord cu transferul sumelor potrivit structurii dosarului (parte din preț către creditor/bancă pt stingerea creditului si parte către soțul, unic proprietar al imobilului);
  • renunță,  la eventualele pretenții patrimoniale care ar putea fi invocate în legătură cu plata ratelor ori cu sumele achitate în timpul căsătoriei.
Urmează să vinzi sau să cumperi un imobil și vrei să știi dacă este necesară și intervenția soțului neproprietar? Trimite-ne documentele la contact@notariatstoica.ro  iar noi îți spunem ce trebuie clarificat înainte de semnare.
 
 

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

Titlu SEO
Declarație soț neproprietar: Când e necesară la vânzare?
Descriere SEO

Află de ce notarul cere declarația soțului neproprietar la vânzare, chiar dacă imobilul este bun propriu. Detalii despre locuința familiei și protecția juridică în 2026.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
Declarație soț nepropriet Locuința familiei Bun propriu vs Bun comun Consimțământ soț Acte vânzare imobil 2026

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Subiecte conexe
Etichete subiect:  Declarație soț nepropriet (1) , Locuința familiei (2) , Bun propriu vs Bun comun (1) , Consimțământ soț (1) , Acte vânzare imobil 2026 (2) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).