De ce este obligatoriu certificatul fiscal pentru înstrăinarea oricărui bun imobil (casă, apartament, teren)  și de ce poate amâna semnarea contractului.

NOU: Certificat fiscal pentru cumpărător

Publicat/ Actualizat: 08 iunie 2026

Când vinzi sau cumperi un imobil, precum și la orice alt transfer (sau constituire) a unui drept de proprietate, certificatul fiscal este un act esențial/obligatoriu.

Din 25.02.2026, pentru transferul dreptului de proprietate asupra clădirilor și terenurilor, se solicită certificat fiscal nu doar pentru vânzător, ci și pentru cumpărător (cu posibilitatea verificării electronice, după caz).

Mai jos explicația practică și pașii care te ajută să eviți amânări.

Pe scurt (ce trebuie să reții):
• Certificatul fiscal confirmă,  că obligațiile aferente bunului sunt achitate la bugetul local și că nu există condiționări care să întârzie tranzacția.
• Dacă sunt mai mulți coproprietari (soți, moștenitori etc) trebuie clarificată situația fiscală pentru fiecare titular, pentru că evidența este nominală și poate conține mențiuni diferite.
• Fără certificatul fiscal cerut de lege, actul de înstrăinare nu poate fi autentificat la notarul public.

Trimite la contact@notariatstoica.ro: documentele pe care le deții și îți spunem rapid etapele, actele și costurile complete.

De ce apar roluri fiscale separate și de ce contează

În practică, Direcția de Taxe și Impozite locale lucrează cu evidențe pe contribuabil. Asta înseamnă că, atunci când imobilul are mai mulți coproprietari, pot exista:
• obligații fiscale/mențiuni distincte pe fiecare rol;
• diferențe de actualizare (nume, domiciliu, date de identificare);
• condiționări care apar doar pe rolul unuia dintre coproprietari, dar care pot afecta emiterea certificatului pentru înstrăinare.

 Proprietarii bunurilor ce se înstrăinează trebuie să prezinte certificate de atestare fiscală prin care să se ateste achitarea tuturor obligațiilor de plată datorate bugetului local al unității administrativ-teritoriale în a cărei rază se află înregistrat fiscal bunul ce se înstrăinează - art 159 alin. 5 din Legea nr. 207/2015.

Dacă ai clarificat situația fiscală, urmează ceilalți pași pentru o tranzacție fără emoții. Consultă Checklist rapid în 6 pași pentru vânzarea unui apartament sau imobil la notar

Cele mai frecvente 3 motive de amânare

1. Certificat emis cu mențiuni/condiționări (sume restante, obligații neachitate pentru anul în curs etc.).
2. Neconcordanțe în datele din evidențe (nume/adresă/rol neactualizat).
3. Coproprietari multipli: lipsesc documentele/clarificările pentru unul dintre titulari.

Checklist scurt (înainte de programare)

• Verifică dacă certificatul fiscal este emis pentru vânzare (nu doar pentru informare).
• Asigură-te că sunt incluse corect datele proprietarilor și ale bunului (adresă, identificare).
• Dacă sunt coproprietari, pregătește din timp documentele fiecăruia (și eventuale procuri, dacă e cazul).
• Dacă apar mențiuni/condiționări, rezolvă-le înainte de ziua semnării.

Întrebări frecvente

1. Certificat fiscal vanzare apartament se scoate pe numele tuturor proprietarilor sau doar pe imobil?
   În practică, certificatul se corelează cu evidențele fiscale nominale și cu bunul; dacă sunt mai mulți titulari, vor fi necesare documente pentru fiecare.
2. Ce fac daca nu imi elibereaza certificatul fiscal pentru vanzare?
   De regulă, se clarifică motivul (restanțe, mențiuni, neconcordanțe) și se rezolvă punctual, apoi se reia procedura, ca tranzacția să poată fi finalizată în siguranță.

Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația valabilă la data publicării. Pentru analiza actelor și stabilirea pașilor aplicabili în cazul tău, este necesară o programare.

Echipa Editorială
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială