Publicat: 13 Februarie 2026

Blocuri consolidate: Ce trebuie să știi despre interdicția de 5 ani pentru înstrăinare, înainte de a da avansul pentru o locuință

Un apartament într-un bloc consolidat poate arăta impecabil, însă tranzacția se poate amâna sau bloca atunci când în Cartea Funciară există notări legate de finanțarea consolidării.

Verificare rapidă, înainte de avans

1. Se poate vinde un apartament într-un bloc consolidat mai devreme de 5 ani?
   Da, însă: Trebuie verificat dacă interdicția de vânzare a fost ridicată. Acest lucru se întâmplă prin rambursarea banilor primiți de la stat pentru consolidare și radierea notării din Cartea Funciară. Fără această radiere a sarcinii, tranzacția nu poate fi finalizată la notar.
2. Unde verific în Extrasul de Carte Funciară dacă există restricții conform Legii 212/2022 privind unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor?
   Partea a III-a (Sarcini): Acolo apar mențiunile despre dreptul de creanță al statului (si/sau alte sarcini, creditori), sumele alocate pentru consolidare și interdicția de înstrăinare. Dacă secțiunea este fără sarcini, apartamentul nu are restricții pe această latură.

Restricția de vânzare: Ce trebuie să știi dacă vinzi sub 5 ani

Dacă locuința ta a fost consolidată prin programul de stat, există o regulă importantă: nu o poți vinde timp de 5 ani de la finalizarea lucrărilor fără a returna statului cota-parte din banii investiți în consolidare. Practic, poți vinde oricând, dar condiția este să rambursezi integral sumele primite de la bugetul de stat și local pentru reparații.

Atenție: Pentru spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, acest termen se extinde la 10 ani.

Dacă lucrările au fost finanțate prin program (buget de stat și, după caz, bugete locale), vor apărea în CF:
• notarea dreptului de creanță și a sumelor ce trebuie restituite dacă se vinde înainte de termen;
• pentru locuințe, înstrăinarea în 5 ani de la recepția la terminarea lucrărilor este condiționată de rambursarea integrală a sumelor;

Pentru actele necesare, etape, costuri și informatii complete despre organizarea și programarea unei tranzacții clare, consultă Ghidurile Imobilare Keystone.

Cum te protejezi

1. Extras CF la zi, eliberat de ANCPI
2. Dacă apare notare/condiție: clarifici ce documente sunt necesare pentru radiere/actualizare.

Actele juridice de înstrăinare încheiate cu încălcarea prevederilor alin. (6) și (7) din Legea nr. 212/2022 privind unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor, sunt lovite de nulitate absolută.
Nicio persoană care încheie astfel de acte nu poate invoca buna-credință în asemenea cazuri.

Transparență obligatorie: În vederea asigurării informării corecte și complete a tuturor coproprietarilor și a terților asupra vulnerabilității seismice a construcției, notarea imobilului în clasa de risc seismic se efectuează pentru întregul imobil înscris în cartea funciară, indiferent de forma de proprietate. (referina legală: Art 3(1) din legea 212/2022)

Notă: Text cu caracter general, pentru orientare; fiecare caz se analizează în baza documentelor (extras CF, acte proprietate, situația finanțării/recepției lucrărilor).

Echipa Editorială
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială