Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Imobiliar
Ce înseamnă o servi...
 
Notificări
Șterge toate

Ce înseamnă o servitute pentru cumpărătorul unui teren sau al unei case cu teren?

 
Dată publicare

16.04.2026 09:40

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Imobiliar

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 206

Postări: 518
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
16.04.2026 09:40
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat 16 aprilie 2026

Când cumperi un teren sau o casă cu teren, nu preiei doar suprafața și actul de proprietate, ci și eventualele limitări juridice care afectează folosința imobilului. Servitutea este, în Codul civil, o sarcină care grevează un imobil pentru uzul sau utilitatea altui imobil. Asta poate însemna, în practică, drept de trecere, trecere pentru utilități sau alte restricții privind folosirea terenului.
 
Pentru cumpărător, întrebarea importantă nu este doar dacă există o servitute, ci cum îi afectează concret proprietatea. Unele servituți permit altcuiva să treacă pe teren, altele obligă proprietarul să suporte conducte, cabluri ori lucrări de întreținere, iar altele pot limita anumite modalități de construire sau de folosire a imobilului. Codul civil distinge între servituți pozitive, cum este dreptul de trecere, și servituți negative, care impun proprietarului fondului aservit anumite abțineri.
 
Ce trebuie verificat înainte de cumpărare
  • dacă servitutea este înscrisă în cartea funciară;
  • cine este titularul dreptului și care este imobilul beneficiar;
  • dacă este vorba despre drept de trecere, utilități sau o altă limitare de folosință;
  • cum se exercită servitutea în concret;
  • dacă afectează accesul,  curtea sau posibilitatea de construire;
  • dacă există obligații de întreținere, despăgubiri sau alte costuri legate de exercitarea ei.
Verificarea cărții funciare este esențială tocmai pentru că aici apar înscrierile referitoare la drepturile reale și sarcinile care grevează imobilul.
 
Exemplu practic
Dacă terenul cumpărat suportă o servitute de trecere, proprietarul fondului dominant poate avea dreptul să treacă pe acel teren pentru a-și folosi propriul imobil. Dacă este vorba despre o servitute pentru utilități, terenul poate trebui să suporte conducte, cabluri sau acces pentru lucrări de întreținere, iar în anumite situații proprietarul are dreptul la despăgubire. Dreptul de trecere pentru fondul lipsit de acces la calea publică și dreptul de trecere pentru utilități sunt expres reglementate de Codul civil.
 
Ce preia, de fapt, cumpărătorul
Cumpărătorul nu preia doar terenul sau casa, ci și limitele juridice care afectează acel bun. Servitutea nu blochează cumpărarea, dar poate schimba semnificativ modul în care va fi folosit imobilul după semnare. De aceea, înainte de act, este important să fie clarificate întinderea servituții, modul ei de exercitare și impactul real asupra proprietății. În același timp, exercitarea servituții nu poate agrava în mod nejustificat situația fondului aservit.
 
Vrei să verifici dacă servitutea înscrisă asupra unui teren sau a unei case cu teren afectează tranzacția, sau ai  o situație similară ce presupune verificări detaliate?
Trimite-ne documentele la contact@notariatstoica.ro  iar noi îți spunem ce trebuie analizat înainte de semnare, pașii și taxele complete pentru dosarul tău.
 

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

Titlu SEO
Ce este Servitutea? Ghid pentru Cumpărătorii de Teren 2026
Descriere SEO

Află ce înseamnă dreptul de servitute (trecere, vedere, utilități) când cumperi un teren. Cum verifici sarcinile în Cartea Funciară și ce obligații ai în 2026.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
Servitute de trecere Sarcini Cartea Funciară Drept de servitute Achiziție teren 2026 Obligații proprietar

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Etichete subiect:  Servitute de trecere (1) , Sarcini Cartea Funciară (1) , Drept de servitute (1) , Achiziție teren 2026 (1) , Obligații proprietar (1) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).