Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Imobiliar
Casă vs. Apartament...
 
Notificări
Șterge toate

Casă vs. Apartament 2026: Ce verifici în plus la achiziția cu teren

 
Dată publicare

15.04.2026 13:28

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Imobiliar

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 204

Postări: 518
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
15.04.2026 13:28
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat: 15 aprilie 2026

Din anumite puncte de vedere, achiziția unei case cu teren aferent este o operațiune juridică mult mai complexă decât cumpărarea unui apartament. În timp ce la bloc infrastructura este gestionată în comun, la casă devii direct responsabil pentru limitele de hotar, utilități și legalitatea fiecărei anexe.
  1. Limitele de Hotar. Delimitarea proprietății: Dincolo de gardul fizic
Dacă la un apartament limitele sunt pereții despărțitori, în cazul unei proprietăți individuale, gardul existent poate fi înșelător, necorespunzând neapărat cu realitatea juridică din documentația cadastrală.
  • Riscul: Suprapunerea cu terenul vecinului sau ocuparea accidentală a domeniului public, situații care pot genera litigii de grănițuire post-achiziție.
  • Cumpărătorul are posibilitatea de a solicita o trasare de hotar efectuată de un topometrist autorizat înainte de semnarea actului autentic. Această operațiune tehnică confirmă dacă punctele de coordonate din planul cadastral corespund cu realitatea din teren.
  • Sfat Practic: Dincolo de expertiza tehnică, și o simplă interacțiune cu viitorii vecini poate oferi indicii prețioase. O discuție preliminară despre istoricul limitelor de hotar ajută la identificarea oricăror contradicții sau nemulțumiri ale vecinilor, oferindu-vă o imagine completă asupra proprietății.
  1. Legalitatea Construcției (Autorizația și Recepția)
Spre deosebire de apartamente, unde modificările interioare sunt rareori structurale, în practică, la case întâlnim des anexe (garaj, foișor, extinderi) făcute fără autorizație.
  • Ce verificăm: Extrasul de Carte Funciară trebuie să descrie exact construcția actuală, anexele existente pe teren, mențiunea împrejmuirii proprietății.
  • Documente cheie: Autorizația de construire, Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și Certificatul de atestare a edificării construcției. Atunci când casa apare în acte ca „teren liber”, deși construcția există, sunteți în fața unei probleme care împiedica transferul de proprietate și obținerea unui credit ipotecar.
  1. Regimul de Urbanism: Ce ai voie să faci pe terenul tău?
Atunci când ai cumpărat o casă cu teren aferent, s-ar putea să vrei să mai construiești ceva în viitor (un garaj, o anexă etc)
  • Certificatul de Urbanism de Informare: Este documentul esențial care îți spune ce restricții are terenul (ex: zonă protejată, imobil monument istoric sau alte particularități, distanțe obligatorii față de vecini, coeficient de utilizare a terenului - CUT, sau dacă pe sub grădină trece o conductă magistrală de gaz care impune o zonă de protecție unde nu poți construi nimic sau doar condiționat).
  1. Utilitățile: Infrastructura Individuală
 
Pentru informații complete despre achiziția unui imobil, consultă Ghidul cumpărătorului Keystone.
Dacă la bloc apa și canalizarea sunt implicite, la casă trebuie verificat branșamentul efectiv.
  • Verificarea tehnică: Există contracte individuale pentru apă, canal, gaz, electricitate?
  • Atenție la fosele septice: Dacă zona nu are canalizare, trebuie verificat dacă fosa septică este construită conform normelor.
  • De asemenea, verificați dacă drumul de acces este unul public sau un drum de servitute (care implică alte obligații de întreținere).
  •  
🏛️ Recomandare: Auditul Dosarului Tehnic
Analiză preventivă: Înainte de a achita un avans, trimiteți-ne Extrasul de Carte Funciară, documentele deținute și schița cadastrală la contact@notariatstoica.ro . Verificăm dacă există neconcordanțe între acte, oferindu-vă informații complete, taxe exacte și pașii necesari pentru semnare sau pentru clarificarea situației.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

 

Titlu SEO
Casă vs Apartament 2026: Ce verifici la teren și construcție?
Descriere SEO

Cumperi casă sau apartament? Află ce documente în plus trebuie să verifici la o casă cu teren în 2026: de la limite de hotar și utilități, la istoricul construcției.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
Casă cu teren Verificări imobiliare 20 Cadastru și intabulare Acte vânzare casă Limite de hotar

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Etichete subiect:  Casă cu teren (1) , Verificări imobiliare 20 (1) , Cadastru și intabulare (1) , Acte vânzare casă (1) , Limite de hotar (1) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).