Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Acte notariale
Due Diligence
Riscuri cumparare t...
 
Notificări
Șterge toate

Riscuri cumparare teren traversat de magistrale, conducte,zone protectie ?

 
Dată publicare

05.06.2026 11:25

Autor subiect

Vizire Z

Categorie

Due Diligence

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 611

Postări: 1
 Vizire Z
Inițiatorul subiectului
05.06.2026 11:25
(@Vizire Z)
Utilizator forum

Riscuri cumparare teren taversat de conducte,magistrale,zone protectie?

Buna ziua. Cum facem sa evitam, sa anulam de fapt- sa descoperim dupa cumparare, că terenul este traversat de conducte de gaz de înaltă presiune, cabluri electrice subterane sau magistrale de apă sau altele de acest gen?

Suntem interesati de achizitia unui teren insa am inteles ca exista si aceste riscuri ascunse pe care nu ni le dorim sub nicio forma.

Am inteles ca aceste probleme pot ajunge sa impuna  zone de protecție stricte, reducând suprafața construibilă uneori și cu 50-70%, ceea ce iar nu ne dorim si nici nu ne avantajeaza,pentru ca noi vrem sa cumparam un teren, o proprietate in intregul sau nu o parte dintr-un intreg pe care il platim la propriu, dar faptic este injumatatit ca utilizare.

Ajuta due diligence in acest caz, se poate face?

Multumesc anticipat 

O zi excelenta!


Ai nevoie de o confirmare rapidă?

Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.

Postări: 690
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
05.06.2026 11:45
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Bună ziua,

Întrebarea este foarte importantă atunci când se cumpără un teren pentru construire, deoarece riscurile legate de conducte de gaz, cabluri electrice subterane, magistrale de apă, canalizare, rețele edilitare, culoare tehnice sau zone de protecție nu trebuie tratate superficial. Acestea pot influența direct modul în care terenul poate fi folosit și pot reduce semnificativ suprafața efectiv construibilă (paramterii urbanistici POT,CUT etc).

În practică, astfel de riscuri nu se verifică doar prin actul de proprietate și extrasul de carte funciară. Un teren poate fi intabulat, poate avea proprietar clar, dar totuși să fie afectat de limitări urbanistice sau tehnice care contează foarte mult pentru cumpărător.

Documentul esențial (dar nu unicul) este certificatul de urbanism emis de primăria competentă. Acesta indică regimul juridic, economic și tehnic al terenului și poate cuprinde mențiuni privind interdicții, retrageri, condiționări, zone de protecție, avize necesare, rețele edilitare sau alte limitări relevante pentru construire.

Totuși, certificatul de urbanism trebuie citit împreună cu/raportat la celelalte documente ale terenului și, dacă este cazul, cu avizele solicitate de autorități sau de deținătorii de rețele.

Într-o analiză de tip due diligence juridic imobiliar pot fi verificate, în funcție de caz:

  • actul de proprietate al terenului;
  • extrasul de carte funciară actual;
  • documentația cadastrală;
  • planul de amplasament;
  • certificatul de urbanism;
  • regulamentul local de urbanism aplicabil;
  • PUG/PUZ/PUD, dacă există;
  • avizele solicitate prin certificatul de urbanism;
  • avizele de amplasament de la deținătorii de rețele, dacă sunt necesare;
  • informațiile de la operatorii de gaze, energie electrică, apă-canal, telecomunicații sau alte rețele;
  • eventualele servituți, interdicții sau sarcini înscrise în cartea funciară;
  • eventualele exproprieri, drumuri proiectate, retrageri sau culoare tehnice;
  • ridicarea topografică actualizată, dacă situația din teren nu este clară.

Scopul unei astfel de analize este să clarifice, înainte de semnarea unui act, dacă terenul corespunde scopului pentru care este cumpărat.

Dacă există (sau nu) indicii că terenul este traversat de conducte, cabluri sau alte rețele, pot fi/vor fi necesare clarificări suplimentare de la autorități, operatorii de utilități, proiectant, topograf sau alți specialiști tehnici.
Analiza juridică poate indica documentele necesare și riscurile care trebuie clarificate, însă anumite aspecte tehnice trebuie confirmate de instituțiile sau specialiștii competenți.
Pentru o analiză aplicată pe actele dumneavoastră sau pentru programări, vă stăm la dispoziție la adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro.
Informațiile de mai sus au caracter general și nu înlocuiesc analiza documentelor concrete. Situația exactă depinde de actele terenului, certificatul de urbanism, cartea funciară, documentația cadastrală, reglementările urbanistice și eventualele avize emise de autorități sau operatorii de rețele.

O zi frumoasă,


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Răspunde

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).