Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
24.06.2026 11:30
Buna ziua
Sunt reprezentatul unui mic grup de cumparatori si avem anumite nelamuriri/intrebari pentru niste achizitii.
Dorim sa cumparam de la o persoana juridica in stadiul de proiect abia inceput, niste apartamente cu 1 si 2 camere(sunt situate in Bucuresti).
Din toate informatiile aparute in presa si nu numai, am remarcat ca exista anumite rezerve pe anumiti dezvoltatori sau pe proiectele lor.Nelamuririle si intrebarile noastre sunt:
Cum se poate face due diligence pe actele vanzatorului,daca acesta este persoana juridica si am inteles de la agent ca lucreaza cu un notar dedicat?ne poate impune sa mergem unde vrea el?
Ce se poate verifica in due diligence, astfel incat sa avem o analiza clara dpdv juridic si abia dupa aceea sa luam decizia de a cumpara sau nu?
Daca sunt anumite acte pe care nu le pune la dispozitie pt due diligence, acest lucru afecteaza analiza?
Sunt anumite acte pe care le puteti solicita catre instiututii pt a clarifica situatia?
Multumim anticipat
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
În contextul analizării unor achiziții imobiliare aflate în stadiu de proiect (off-plan), inițierea unei verificări documentare prealabile constituie un demers util pentru identificarea situației juridice actuale a elementelor ce vor compune viitoarea tranzacție.
În legătură cu nelămuririle dumneavoastră, vă transmitem mai jos o sinteză a modului în care se poate desfășura o analiză juridică de tip due diligence în cadrul biroului nostru, cu mențiunea că acest tip de verificare vizează strict aspectele de legalitate documentară de la momentul actual, neputând constitui o garanție asupra finalizării tehnice sau financiare a proiectului.
- Alegerea biroului notarial și lucrul cu dezvoltatorul
Conform uzanțelor și principiilor de drept civil, cumpărătorul (în calitate de parte care suportă de regulă taxele și onorariile) are libertatea de a alege biroul notarial unde se vor semna actele. Faptul că dezvoltatorii propun frecvent un anumit birou colaborator poate avea, în unele cazuri, un rol practic. Cu toate acestea, dezvoltatorul/vânzătorul nu vă poate anula dreptul de a solicita instrumentarea actelor la un notar public ales de dumneavoastră.
- Obiectul analizei de tip Due Diligence prealabil are rolul de a vă oferi o imagine cât mai clară asupra situației de drept a proiectului la data verificării. Aceasta include, în mod uzual, examinarea următoarelor elemente (cu titlu de exemplu):
- Situația juridică a terenului (extrase de carte funciară, identificarea unor eventuale sarcini, ipoteci bancare sau litigii notate în registrele publice).
- Documentația de urbanism (existența Autorizației de Construire și a Certificatului de Urbanism, respectarea formei acestora).
- Situația juridică a vânzătorului persoană juridică (verificarea reprezentanților legali, existența capacității de exercițiu, lipsa mențiunilor privind procedura insolvenței la momentul interogării).
- Echilibrul contractual: analizarea clauzelor din promisiunea de vânzare-cumpărare dacă este propusă de dezvoltator (condițiile de plată, penalitățile de întârziere, condițiile de restituire a avansului).
- Impactul documentelor lipsă asupra analizei
Răspunsul este da; absența unor documente solicitate influențează în mod direct profunzimea și acuratețea analizei. Un raport juridic reflectă exclusiv situația ce reiese din înscrisurile care ne sunt puse la dispoziție. Un eventual refuz din partea vânzătorului de a prezenta documentația (acte de proprietate anterioare, avize esențiale, schițe anexă) constituie, în sine, un factor de risc pe care este indicat să îl luați în considerare în procesul dumneavoastră decizional.
- Interogarea registrelor publice de către biroul notarial
Biroul nostru are acces direct și poate interoga anumite registre electronice publice,totuși, trebuie reținut că documentația internă a proiectului, avizele specifice eliberate de primării, proiectul tehnic sau acordurile de creditare cu băncile finanțatoare nu pot fi solicitate de către notar de la instituții în stadiul pre-contractual, ci trebuie furnizate direct și transparent de către proprietar.
Vă stăm la dispoziție pentru o eventuală programare la sediul biroului nostru, în cadrul căreia putem discuta aplicat pe primele documente pe care le aveți din partea vânzătorului.
Zi frumoasă,