Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
18.05.2026 15:11
Buna ziua. Speta este urmatoarea-nu cumparam cu credit deci nu va fi implicata banca, insa chiar si asa daca proprietarii au demolat 2 pereti si au marit spatiul sufrageriei cu cel din balcon si inca un spatiu din bucatarie unde spun ei ca era o camara, pe care au desfiintat-o , acumfiind o bucatarie mare, e ok pentru noi sa luam asa?nu avem o problema pentru ca apartamentul arata bine, e foarte ok, dar nici nu vrem sa aflam dupa semnare ca am putea avea amenzi sau alte situatii cu asociatia de proprietari cu vecinii sau cu altcineva.
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
În situația descrisă, problema nu este faptul că achiziția se face sau nu prin credit bancar, ci faptul că situația reală a apartamentului trebuie să corespundă cu actele, documentația cadastrală și cartea funciară.
Dacă au fost demolați pereți, extinsă sufrageria către balcon, desființată o cămară sau modificată compartimentarea apartamentului, situația trebuie clarificată înainte de semnarea contractului de vânzare.
Chiar dacă apartamentul arată bine și dumneavoastră nu aveți, la prima vedere, o problemă cu modul în care este amenajat, modificările trebuie să fie susținute de documente. În funcție de natura lucrărilor efectuate, pot fi necesare: documente de autorizare, documente emise de primărie, expertiză tehnică, documentație cadastrală actualizată și înscrierea situației corecte în cartea funciară.
De aceea, până la clarificarea situației și obținerea documentelor necesare, contractul de vânzare nu poate fi pregătit în condiții clare, chiar dacă nu este implicată o bancă. Lipsa creditului nu înlătură obligația ca imobilul să fie corect identificat și reflectat în acte.
Pe scurt: dacă apartamentul a fost modificat față de releveu și documentația cadastrală, situația trebuie clarificată înainte de vânzare. Vânzătorii trebuie să prezinte documentele privind modificările efectuate, iar cadastrul și cartea funciară trebuie actualizate, astfel încât actele să reflecte situația reală și legală a imobilului.
Pentru verificare preliminară, puteți transmite actele disponibile la contact@notariatstoica.ro: actul de proprietate, extrasul de carte funciară, documentația cadastrală/releveul și orice documente privind modificările efectuate în apartament.
O zi frumoasă,
Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește analiza documentelor și a situației juridice concrete.