Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
14.05.2026 09:45
Buna ziua. De curand am vazut un imobil prin intermediul unei agentii imobiliare si am vrea sa stim daca ne puteti emite o opinie deoarece dupa o scurta analiza de catre avocatul nostru, observam ca nu este clar cum a fost construita mansarda.
Imobilul este un fel de P+3, ultimul etaj fiind mansardat de fapt, se pare ca apare ceva mentionat in acte insa undeva se rupe logica si avocatul nu a putut sa desluseasca si sa ne spuna clar unde e de fapt problema. In situatia aceasta, ne e clar ca avem nevoiede due diligence juridic din partea unui notar si de accea in prima faza vrem sa stim care credeti ca ar fi problema la acele acte si implicit la acel imobil.Multumim frumos
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Într-o situație de acest tip, nu ne putem exprima o opinie doar pe baza descrierii generale a imobilului sau a faptului că -undeva se rupe logica- în acte. Tocmai această neclaritate arată că documentele trebuie analizate complet, în ordine cronologică.
În cazul unei mansarde sau al unui ultim nivel mansardat, pot exista mai multe aspecte care trebuie verificate, de exemplu:
- dacă mansarda a fost autorizată corespunzător;
- dacă există proces-verbal de recepție / documente de finalizare a lucrărilor;
- dacă mansarda apare corect în documentația cadastrală și în cartea funciară;
- dacă suprafețele prezentate la vânzare corespund cu actele;
- dacă nivelul mansardat aparține efectiv apartamentului / imobilului vândut sau privește spații comune;
- dacă au fost modificate cote-părți comune, acces, pod, acoperiș sau structura clădirii;
- dacă există neconcordanțe între autorizație, cadastru, carte funciară și actele de proprietate.
Este posibil ca problema să nu fie una singură, ci o lipsă de coerență între mai multe documente: act de proprietate, autorizații, recepții, documentații cadastrale, înscrieri în cartea funciară și situația reală a imobilului.
Biroul notarial poate analiza documentele juridice și cadastrale disponibile și poate formula o opinie preliminară cu privire la riscurile identificate înainte de antecontract sau cumpărare. Totuși, dacă problema privește aspecte tehnice, structurale sau autorizări de construire, poate fi necesară și opinia unui specialist tehnic autorizat, iar în unele cazuri chiar o expertiză tehnică, în funcție de documentele existente.
Pe scurt: nu putem indica în mod responsabil -care este problema- fără analiza actelor. Dacă există neclarități, este recomandat să nu plătiți avans și să nu semnați documente până când situația juridică, cadastrală și tehnică nu este clarificată.
Pentru o verificare preliminară, puteți transmite la contact@notariatstoica.ro actele disponibile: extras CF, act de proprietate, cadastru/releveu, autorizații, recepții, acte privind mansardarea și orice document primit de la vânzător sau agenție, cu mențiunea: „Due diligence imobiliar – mansardă”.
O zi frumoasă,
Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește analiza documentelor și a situației juridice concrete.