Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
08.05.2026 13:38
Buna ziua.Am vandut un imobil catre o persoana fizica si am facut contract vanzare cumparare cu plate în rate pt ca nu a avut toti banii. Acum, dupa ce a achitat toata suma, trebuie sa mergem la notar sa faca acul final?Cum se face?Multumesc
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Dacă ați încheiat un contract de vânzare-cumpărare cu plata prețului în rate, iar dreptul de proprietate s-a transmis cumpărătorului la momentul semnării contractului, nu mai este necesar un -act final- de vânzare.
Într-o astfel de situație, dacă pentru garantarea ratelor s-a înscris în cartea funciară o ipotecă legală în favoarea vânzătorului, după achitarea integrală a prețului se face, o declarație notarială de confirmare a încasării integrale a prețului și acord de radiere a ipotecii.
Codul civil prevede că vânzătorul beneficiază de ipotecă legală asupra imobilului vândut pentru prețul datorat. După achitarea integrală, această ipotecă trebuie radiată din cartea funciară, pe baza consimțământului titularului dreptului, dat prin înscris autentic notarial.
Practic, pașii sunt:
- se verifică contractul de vânzare-cumpărare;
- se verifică extrasul de carte funciară;
- vânzătorul confirmă că a primit integral prețul si prezintă extrasele cu încasarile și solicită radierea din CF;
- actul notarial se transmite la BCPI pentru radierea ipotecii din cartea funciară.
Este importantă diferența față de situația unei vânzări cu rezerva dreptului de proprietate. Dacă în contract nu s-a prevăzut rezerva dreptului de proprietate, ci doar ipotecă legală pentru garantarea prețului, se face doar declaratia de încasare.
Pentru un răspuns exact, trebuie verificat contractul semnat inițial și extrasul de carte funciară actualizat.
O zi frumoasă!