Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
11.05.2026 15:31
Buna ziua. Suntem doi frati si locuim in Idaho SUA.Impreuna avem un apartament pe care l-am moștenit in România si urmatoarea situatie- eu doresc sa donez jumatatea pe care o detin catre fiica mea majoră, cetatean roman cu domiciliul in România, fratele meu dorește să îi vândă fiicei mele jumatatea pe care o deține din acest apartament. Având in vedere distanta foarte mare si logistica complexă, cum putem face actele la notar de la distantă- catre fiica mea conform celor de mai sus? Vă multumim.Toate cele bune
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Soluția este ca dumneavoastră și fratele dumneavoastră să semnați la Consulatul României câte o procură specială pentru o persoană din România, care să vă reprezinte la notar.
Consulatele României pot autentifica procuri și declarații, iar pentru autentificare persoana trebuie să se prezinte la consulat și să își dovedească identitatea și cetățenia română. Actele notariale întocmite de consulatele române pot fi folosite direct în fața autorităților și instituțiilor din România (fără formalități suplimentare cum ar în cazul în care actul se face la un notar din altă țară: apostilă, traducere, legalizare etc).
În cazul descris, pot fi necesare două operațiuni notariale:
- Dumneavoastră puteți dona cota dumneavoastră fiicei, prin contract de donație semnat în România de mandatarul împuternicit prin procură specială. Donația trebuie făcută în formă autentică notarială.
- Fratele dumneavoastră poate vinde cota către fiica dumneavoastră, dacă dorește să primească o sumă de bani în schimbul transferului cotei de proprietate. Pentru aceasta, fratele va da o procură specială prin care mandatarul să poată semna contractul de vânzare, (promisiune de vanzare, acte aditionale etc) să stabilească/încaseze prețul sau să confirme plata, se poate menționa preț fix sau preț minim ori preț ales de mandatar, se poate menționa contul în care se va încasa suma- după cum se va agrea.
Fiica dumneavoastră, care locuiește în România, va semna la notar în calitate de donatară pentru partea primită prin donație și, dacă aceasta este înțelegerea, în calitate de cumpărătoare pentru partea primită de la fratele dumneavoastră.
Este important ca procurile să fie redactate foarte clar: cota care se transmite, datele apartamentului, numărul cadastral/cartea funciară, persoana care primește donația, persoana care cumpără, prețul pentru partea fratelui, modalitatea de plată și dreptul mandatarului de a semna toate actele necesare.
De regulă, pentru pregătirea actelor (donație, vânzare cumpărare) vor fi necesare:
- actele de identitate ale părților;
- actul de proprietate al apartamentului;
- cadastru și intabulare;
- intabulare/extras de carte funciară;
- certificate fiscale (pentru vânzător/donator și pentru cumpărător/donatar);
- certificat energetic, polița de asigurare a locuinței, facturi/documente plată utilități;
- actele de stare civilă, (necesare pentru donație);
- procurile speciale semnate la consulat (transmise în România nu sub formă de copie ci sub forma de duplicat cu semnătura și stampila de Consulat);
Pe scurt: nu este obligatoriu să veniți personal în România, dacă dați procuri speciale corect redactate la Consulatul României. Dumneavoastră puteți dona cota fiicei, iar fratele poate vinde cota sa, urmând ca actele finale să fie semnate la notar în România de persoanele împuternicite și de fiica dumneavoastră.
Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește analiza documentelor și a situației juridice concrete. Pentru o soluție completă și o analiză personalizată, este necesară verificarea actelor transmise pe e-mail contact@notariatstoica.ro /în cadrul unei consultații la sediul biroului notarial sau, după caz, de către un specialist din domeniul relevant.