Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
28.04.2026 09:26
Buna ziua. In cazul nostru, avand o casa pentru care un membru al familiei are ipoteca la Cartea funciara, pentru ca nu am platit suma de bani din hotararea judecatoreasca, cum facem sa vindem? Trebuie sa vina sa semneze ?Multumim
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Da, vânzarea se poate face, însă trebuie avut în vedere că imobilul figurează în Cartea funciară cu o ipotecă înscrisă în favoarea persoanei căreia i se datorează suma stabilită prin hotărârea judecătorească.
Prin urmare, este necesar acordul acestei persoane, ce poate fi exprimat în una dintre următoarele variante:
- prin declarație autentică notarială, dată înainte de semnarea contractului de vânzare, prin care persoana declară că este de acord cu vânzarea, cu condiția ca suma reprezentând sulta să fie achitată în contul indicat de aceasta în declarație;
sau
- prin prezența persoanei la semnarea contractului de vânzare, în calitate de declarant inclus în contract, cu aceeași condiție: achitarea integrală a sumei reprezentând sulta în contul său.
Dacă persoana nu se poate prezenta personal, poate fi reprezentată prin mandatar cu procură autentică notarială.
După primirea sumei, persoana în favoarea căreia este înscrisă ipoteca va trebui să dea o declarație de încasare a sumei și de solicitare/consimțământ pentru radierea ipotecii din Cartea funciară. Numai după radierea ipotecii, imobilul va rămâne liber de această sarcină.
Este important de verificat și dacă achiziția se face cu credit ipotecar. În această situație, în cele mai multe cazuri, banca finanțatoare a cumpărătorului va solicita ca ipoteca existentă să fie radiată înainte de semnarea vânzării sau cel târziu conform procedurii agreate cu banca, pentru ca ipoteca băncii să poată fi înscrisă în Cartea funciară cu rang I.
Pentru verificarea exactă a pașilor și a calendarului vânzării, este necesar să ne transmiteți hotărârea judecătorească, actul de proprietate, actele de identitate ale părților și, dacă este cazul, informația privind plata prin credit ipotecar.
Cu stimă,