Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
22.05.2026 07:34
Buna dimineata. Noi vindem apartamentul pentru a ne cumpara o casa. Avem si cumparatorul decis si vanzatorul casei in tara. Ne este f f greu sa ne dam seaman cum sa facem ca sa semnam sau daca putem sa semnam amandoua actele in aceeasi zi. Pentru casa mai luam si o mica suma diferenta de la banca, pentru care facem credit cu ipoteca, pentru ca banca spune ca nu ne poate da credit de nevoi personale. In situatia asta,cum e mai bine sa facem sa ca le semnam pe toate fara probleme, le putem semna in aceeasi zi sau nu ?Va multumim frumos pentru raspuns.zi faina
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Situația descrisă trebuie analizată și pe baza documentelor concrete, deoarece sunt implicate două transferuri de proprietate diferite și mai multe fluxuri de bani: vânzarea apartamentului, cumpărarea casei și creditul ipotecar pentru diferența de preț.
În practică, semnarea ambelor acte în aceeași zi poate fi dificilă sau chiar imposibilă, dacă banii obținuți din vânzarea apartamentului urmează să fie folosiți pentru plata casei.
Motivul este simplu: până când prețul din vânzarea apartamentului nu este efectiv încasat în contul vânzătorilor, acea sumă nu poate fi folosită mai departe pentru plata casei- trebuie avut în vedere timpul necesar pentru procesarea plății și confirmarea încasării.
În plus, pentru cumpărarea casei prin credit ipotecar, banca are propriul flux: analiză, evaluare, aprobare, verificare juridică, contract de credit, contract de ipotecă și condiții de tragere a creditului. Chiar dacă diferența de preț este mică, banca trebuie să confirme exact când și în ce condiții virează suma către vânzătorul casei.
De aceea, înainte de a stabili o zi de semnare, trebuie verificate cel puțin:
- actele apartamentului care se vinde;
- actele casei care se cumpără;
- termenul de încasare a prețului din vânzarea apartamentului;
- condițiile băncii pentru acordarea creditului ipotecar;
- momentul în care banca poate vira suma;
- conturile de plată;
- dacă este necesar un antecontract sau o etapizare a semnărilor.
Cel mai probabil, dacă banii din vânzarea apartamentului sunt necesari pentru cumpărarea casei, iar o parte din prețul casei se achită prin credit, tranzacțiile trebuie organizate etapizat.
Pe scurt: este mai sigur ca vânzarea apartamentului și cumpărarea casei să fie programate în etape, pentru a evita blocaje la plată sau la transferul proprietății.
Pentru o verificare prealabilă, puteți transmite actele disponibile la contact@notariatstoica.ro.
O zi frumoasă,
Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește analiza documentelor concrete.