Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
22.07.2026 08:57
Cumpărătorul vrea să îmi dea o parte din bani înainte și restul la semnarea vânzării. Cum procedăm corect, daca primesc o parte din preț înainte de contractul final și vreau ca plata să fie consemnată corect?
Multumiri
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Procedura legală și sigură pentru ambele părți este încheierea unei Promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare (Antecontract) la notar. În acest act autentic se consemnează exact suma primită cu titlu de avans, modalitatea de plată (prin virament bancar), restul de preț rămas de achitat și termenul limită până la care se va semna contractul definitiv de vânzare.
De ce NU este recomandată o înțelegere informală sau o „chitanță de mână”?
Primirea unei sume de bani înainte de contractul final, fără un cadru notarial, creează riscuri juridice majore pentru ambele părți:
- Pentru Vânzător: O chitanță de mână nu oferă o bază legală clară privind condițiile în care rețineți avansul când cumpărătorul nu mai achită restul de preț sau dacă îi expiră aprobarea bancară.
- Pentru Cumpărător: Plătind un avans informal, nu are nicio garanție că imobilul este blocat pentru el, că nu are sarcini ascunse sau că nu va fi înstrăinat altcuiva.
Cum se consemnează corect plata în tranșe la Notariat?
- Redactarea Antecontractului Autentic: Notarul identifică părțile, verifică extrasul de Carte Funciară și redactează promisiunea. În text se menționează expres suma exactă platită astăzi (avansul), moneda, cursul valutar aplicabil și contul bancar al vânzătorului în care se face transferul.
- Dovada bancară a plății: Tranșa primit înainte de contract se justifică prin extrasul de cont bancar care atestă creditarea contului vânzătorului, document ce se atașează la dosarul notarial.
- Notarea în Cartea Funciară : Promisiunea poate fi notată în Cartea Funciară a imobilului, oferind garanția publică că bunul nu poate fi vândut altcuiva până la data stabilită.
- Optimizarea costurilor: Dacă atât antecontractul, cât și vânzarea finală sunt instrumentate la biroul nostru, onorariul achitat inițial pentru antecontract se scade integral din costul actului final de vânzare.
Pentru a înțelege cum se calculează plățile și ce prevederi trebuie introduse pentru restul de preț, parcurgeți ghidul nostru despre plata prețului și avansul în contractul de vânzare-cumpărare.
O zi frumoasă,