Bună ziua,

Notarea antecontractului în cartea funciară este o operațiune prin care promisiunea de vânzare-cumpărare este înscrisă în evidențele de carte funciară ale imobilului.

Această notare nu transferă dreptul de proprietate, dar are rolul de a face vizibilă promisiunea în cartea funciară și de a proteja, în anumite limite, poziția promitentului-cumpărător până la semnarea contractului final de vânzare-cumpărare.

Prețul pentru notarea antecontractului nu se poate stabili corect fără verificarea dosarului. Trebuie făcută diferența între:

• costul antecontractului/promisiunii de vânzare-cumpărare;
• tariful OCPI/ANCPI pentru notarea în cartea funciară (75 lei pentru fiecare număr cadastral);
• costul extraselor de carte funciară;
• eventualele costuri suplimentare dacă există mai multe numere cadastrale sau mai multe cărți funciare.

De exemplu, dacă se promite vânzarea unui apartament împreună cu loc de parcare, boxă, cotă de teren sau alte drepturi înscrise separat, pot fi necesare verificări și înscrieri pentru mai multe cărți funciare. În acest caz, costurile se pot modifica în funcție de numărul imobilelor/drepturilor care fac obiectul antecontractului.

Pentru ca antecontractul să poată fi notat în cartea funciară, imobilul trebuie să fie identificat corect, iar dreptul promitentului-vânzător trebuie să fie înscris în cartea funciară. De asemenea, antecontractul trebuie să prevadă termenul până la care urmează să fie încheiat contractul final de vânzare-cumpărare.

Notarea antecontractului este utilă mai ales atunci când există un interval de timp între semnarea promisiunii și vânzarea finală, de exemplu în cazul cumpărării prin credit, al obținerii unor documente lipsă sau al unei tranzacții cu termen mai lung.

Dacă imobilul este ipotecat, are interdicții, sarcini, litigii, promisiuni anterioare sau alte mențiuni în cartea funciară, notarea trebuie analizată cu atenție înainte de semnare. În unele situații pot fi necesare acorduri suplimentare sau clarificări prealabile.

Pentru o estimare corectă a costurilor, puteți transmite în scan sau poze clare:

• actul de proprietate al vânzătorului;
• extrasul de carte funciară, dacă îl aveți;
• documentația cadastrală;
• datele privind prețul vânzării și avansul;
• informații despre termenul până la vânzarea finală;
• informații despre credit, dacă achiziția se face prin bancă;
• documentele privind parcarea, boxa sau alte accesorii, dacă există.

Documentele pot fi transmise la:

contact@notariatstoica.ro

După verificarea dosarului, vi se poate comunica estimarea costurilor pentru antecontract, notarea în cartea funciară și documentele necesare pentru semnare.

Informațiile de mai sus au caracter general și nu înlocuiesc analiza documentelor concrete. Costurile și posibilitatea notării antecontractului depind de actele imobilului, cartea funciară, numărul de imobile înscrise, existența unor sarcini sau interdicții și conținutul promisiunii de vânzare-cumpărare.

O zi frumoasă,