Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
08.05.2026 09:22
Buna ziua.Noi suntem 3 familii coproprietari pe un imobil. Daca se intampla ceva cu oricare dintre noi,adica in caz de deces, ce se intampla cu proprietatea, cu partea respectivului?Pot sa vina alte persoane la imobil, fata de cele care au cumparat?Multumesc
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
În cazul decesului unuia dintre coproprietari, partea acestuia din imobil nu dispare și nu revine automat celorlalți coproprietari. Cota lui intră în masa succesorală și va fi moștenită de succesorii legali sau testamentari, după caz.
Acești moștenitori vor deveni coproprietari asupra imobilului pentru partea moștenită. Așadar, da, în timp, în locul unuia dintre coproprietarii inițiali vor aparea alte persoane: soț supraviețuitor, copii, părinți, frați, nepoți sau alte persoane chemate la moștenire, în funcție de situația familială concretă.
Dacă cele 3 familii au cumpărat imobilul în cote egale, câte 1/3 fiecare familie, iar fiecare familie este formată din soț și soție căsătoriți sub regimul comunității legale, atunci partea fiecărei familii este, în principiu, un bun comun al soților. Simplificat, fiecare soț/soție ar avea o participație de aproximativ 1/6 din întregul imobil, dar analiza exactă se face pe baza actului de proprietate și a regimului matrimonial.
În caz de deces al unuia dintre soți, se stabilește mai întâi partea care îi revenea din bunul comun, iar acea parte se împarte între moștenitorii săi, potrivit legii sau testamentului, dacă există.
Important: moștenitorii care primesc cota defunctului nu devin proprietari exclusivi pe o cameră, pe o parte fizică din imobil sau pe un spațiu anume, ci devin coproprietari pe cotă-parte. Folosința imobilului trebuie exercitată cu respectarea drepturilor celorlalți coproprietari.