Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Acte notariale
Contracte de vânzar...
Cum verificam daca ...
 
Notificări
Șterge toate

Cum verificam daca terenul e ok?

 
Dată publicare

07.05.2026 07:34

Autor subiect

Virgil Stanescu

Categorie

Contracte de vânzare-cumpărare

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 393

Postări: 1
 Virgil Stanescu
Inițiatorul subiectului
07.05.2026 07:34
(@Virgil Stanescu)
Utilizator forum

Buna dimineata. Noi am gasit un teren pe care ne dorim sa il cumparam pentru a construi o locuinta de vacanta in zona rurala. Proprietarul spune ca nu sunt probleme pe teren si nici cu vecinii, insa nu are gard pe 3 laturi si sunt case construite in jur.Cum putem verifica daca intr-adevar nu exista probleme ascunse ale acestui teren?Multumesc


Ai nevoie de o confirmare rapidă?

Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.

Postări: 348
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
07.05.2026 08:57
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Bună ziua,

Dacă doriți să cumpărați un teren pentru a construi o locuință de vacanță, nu este suficientă afirmația vânzătorului că „nu sunt probleme”. Înainte de avans sau de semnarea contractului, trebuie verificate actele terenului, situația cadastrală, accesul, limitele reale și posibilitatea de construire.
Faptul că terenul nu este împrejmuit pe 3 laturi și există case construite în jur nu înseamnă că există o problemă, dar este un motiv serios pentru verificări suplimentare.
În practică, ar trebui verificate cel puțin următoarele:
  1. Extrasul de carte funciară
    Se verifică proprietarul, suprafața, numărul cadastral, eventualele sarcini, ipoteci, interdicții, servituți sau alte mențiuni care pot afecta vânzarea ori folosirea terenului.
  2. Documentația cadastrală și limitele terenului
    Dacă terenul nu are gard, este important ca limitele să fie identificate clar. De regulă, este utilă verificarea cu un specialist cadastru/topograf/primărie, pentru a vedea dacă terenul folosit în realitate corespunde cu terenul din acte.
  3. Accesul la drum
    Pentru un teren pe care doriți să construiți, accesul este esențial. Trebuie verificat dacă există acces direct la drum public sau dacă accesul se face printr-un drum privat, o servitute ori o altă situație care trebuie clarificată juridic.
  4. Certificatul de urbanism
    Dacă scopul este construirea unei locuințe de vacanță, este recomandat să solicitați verificări privind regimul urbanistic: dacă terenul este construibil, ce retrageri sunt necesare, ce regim de înălțime este permis, ce utilități există și ce avize pot fi cerute.
  5. Vecinătățile și eventualele suprapuneri
    Dacă există construcții în jur și terenul nu este delimitat fizic, trebuie verificat dacă nu există ocupări, suprapuneri, garduri amplasate greșit, drumuri folosite în fapt sau neconcordanțe între acte și situația din teren.
  6. Actul de proprietate al vânzătorului
    Trebuie analizat cum a dobândit vânzătorul terenul: vânzare, moștenire, donație, partaj, reconstituire drept de proprietate sau alt act. Unele acte mai vechi pot necesita verificări suplimentare.
Nu recomandăm plata unui avans înainte ca actele să fie verificate. Pentru cumpărător, riscul poate fi să cumpere un teren pe care nu îl poate folosi așa cum și-a imaginat.
Puteți trimite actul de proprietate,  documentația cadastrală, certificat de urbanism pentru informare și orice schiță/plan disponibil la contact@notariatstoica.ro  pentru o verificare prealabilă.
Vă mulțumim,

Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Răspunde

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).