Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Acte notariale
Contracte de vânzar...
Cum pot sa cumpar d...
 
Notificări
Șterge toate

Cum pot sa cumpar daca vanzatorul nu a platit sulta?

 
Dată publicare

06.05.2026 16:08

Autor subiect

Daniel Mitroi

Categorie

Contracte de vânzare-cumpărare

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 392

Postări: 1
 Daniel Mitroi
Inițiatorul subiectului
06.05.2026 16:08
(@Daniel Mitroi)
Utilizator forum

Buna ziua. Am vazut un apartament, ne-am inteles la pret deci toate bune si frumoase pana cand proprietarul ne-a spus ca el are o sulta la cartea funciara pe care trebuie sa  o platesca unui frate. Cum putem noi sa cumparam daca altcineva trebuie sa primeasca niste bani?A spus sa ii dam o parte din pret sa ii plateasca fratelui,apoi sa facem vanzarea directa.E ok ?


Ai nevoie de o confirmare rapidă?

Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.

Postări: 348
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
06.05.2026 16:34
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Bună ziua,

Dacă în cartea funciară apare o sultă datorată de vânzător către o altă persoană, situația trebuie verificată înainte de semnarea contractului și înainte de plata unor sume de bani.

Nu este recomandat să plătiți o parte din preț direct vânzătorului doar pe baza promisiunii că acesta va achita ulterior sulta, deoarece pentru cumpărător, este important să fie foarte clar cum se stinge obligația și cum se radiază sarcina din cartea funciară.
 
În practică, pot exista mai multe variante, în funcție de actul  de actul din care provine sulta, înscrierea din cartea funciară și acordul persoanei care trebuie să primească sulta:
1. Persoana care are dreptul la sultă participă la semnare
Aceasta poate fi prezentă la notar, în calitate de declarant beneficiar al sultei, primește suma cuvenită din prețul vânzării prin transfer bancar și ulterior sau la acel moment daca suma este deja identificata în contul său, dă declarație de încasare și acord pentru radierea sarcinii din cartea funciară.
2. Vânzătorul achită sulta înainte de vânzare
Dacă vânzătorul plătește sulta din surse proprii înainte de semnarea contractului, imobilul va fi adus în situația de a fi liber de această sarcină, cu documentele/declaratia necesară pentru radiere.
3. Persoana îndreptățită la sultă își exprimă acordul pentru vânzare
În anumite situații, aceasta poate da o declarație prin care acceptă vânzarea și indică un cont în care urmează să fie virată sulta din prețul vânzării, urmând ca radierea să se facă potrivit documentelor notariale și înscrierilor necesare.În acest caz, sarcina va rămâne înscrisă în cartea funciară la partea a III-a, iar dreptul cumpărătorului va fi intabulat la partea a II-a, grevat de sarcina care se va radia numai în baza declaratiei autentice.
 
Alegerea variantei se face numai după verificarea punctuală a situației rezultată din acte. Vânzătorul are obligația să poată transmite dreptul vândut în condițiile asumate prin contract, iar cumpărătorul trebuie să știe exact dacă imobilul se cumpără liber de sarcini sau cu o procedură clară de stingere/radiere a sarcinii. 

Pentru siguranța tranzacției, trimiteți înainte de semnare actul de proprietate, actul de partaj și extrasul de carte funciară la contact@notariatstoica.ro, pentru verificarea concretă a modului în care se poate face vânzarea.

Vă mulțumim,


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Răspunde

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).