Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
22.06.2026 13:20
Buna ziua. Suntem mai multi coproprietari si as vrea sa stiu daca trebuie sa fim toti prezenti la semnare vanzare sau se considera ca fiind mai multe persoane care au mostenit impreuna si au act de mostenire de la notar, nu mai trebuie sa vina iar toti.
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Subiectul coproprietății este unul fundamental în practica imobiliară, iar legislația civilă stabilește reguli stricte și clare pentru a proteja în mod egal dreptul patrimonial al fiecărui deținător în parte.
Din punct de vedere juridic, regimul semnăturilor depinde și de obiectul pe care doriți să îl tranzacționați:
- Vânzarea imobilului în întregime
Pentru înstrăinarea întregului apartament, imobil sau teren, legea impune acordul unanim și semnătura tuturor coproprietarilor. Nicio persoană nu poate vinde dreptul de proprietate al altui coproprietar. În momentul autentificării contractului, toți titularii dreptului de proprietate trebuie să își exprime consimțământul în fața notarului public.
- Vânzarea cotei-părți (Dreptul individual)
Fiecare coproprietar deține un drept exclusiv asupra cotei sale părți (de exemplu, 1/2, 1/3 sau 1/4 din imobil). Un coproprietar poate alege să își vândă doar cota sa, fără a avea nevoie de acordul celorlalți. Cu toate acestea, cumpărătorul va dobândi strict acea fracțiune matematică, devenind noul coproprietar alături de deținătorii inițiali, imobilul nefiind vândut în întregime.
Soluția pentru coproprietarii care nu pot fi prezenți
Dacă, din motive de distanță sau de program, unul dintre coproprietari nu se poate prezenta fizic la biroul notarial în ziua semnării, tranzacția se poate desfășura în siguranță prin mandatar cu procură specială și autentică.
Pentru a proteja coproprietarul absent, acest mandat nu se dă la modul general, ci este redactat cu limite stricte: descrierea exactă a imobilului cu nr cf/cadastral etc, prețul minim de vânzare și/sau acceptat pentru cota sa, contul bancar personal în care cumpărătorul trebuie să îi vireze direct suma cuvenită, alte clauze sau elemente în funcție de caz.
Sperăm ca aceste clarificări să vă ofere o perspectivă corectă și sigură asupra modului în care legea vă protejează drepturile în cazul proprietăților deținute în comun. Pentru o analiză juridică, documentele disponibile pot fi transmise pe e-mail la contact@notariatstoica.ro.
Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește analiza actelor imobilului.
Zi frumoasă,