Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Acte notariale
Contracte de vânzar...
Ce trebuie sa stiu ...
 
Notificări
Șterge toate

Ce trebuie sa stiu cand cumpar un imobil?

 
Dată publicare

29.04.2026 15:37

Autor subiect

Ezer Ari

Categorie

Contracte de vânzare-cumpărare

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 352

Postări: 1
 Ezer Ari
Inițiatorul subiectului
29.04.2026 15:37
(@Ezer Ari)
Utilizator forum

Buna ziua, Din perspectiva cumparatorului, ce ar trebui sa stim si sa cerem vanzatorului inainte de a ajunge sa semnam sau chiar inainte de a incepe negocieri concrete cu proprietarul? Noi nu ne pricepem la acte, si de aceea vrem sa stim unde sa fim atenti si ce acte sa cerem atunci cand mergem sa vedem imobilele.


Ai nevoie de o confirmare rapidă?

Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.

Postări: 349
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
29.04.2026 16:00
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Bună ziua,

Din perspectiva cumpărătorului, nu este suficient doar să cereți actele proprietății. Este important să observați dacă imobilul văzut la fața locului corespunde cu documentele care urmează să fie prezentate notarului pentru verificare.

La vizionare, fiți atenți în special la următoarele aspecte:

  • dacă apartamentul/casa arată la fel ca în releveu sau în schița cadastrală;
  • dacă au fost dărâmați pereți, închise balcoane, unite camere sau făcute modificări față de planul inițial;
  • dacă există anexe, extinderi, mansardări sau alte construcții care trebuie să apară în acte;
  • dacă terenul are acces clar la drum public sau dacă accesul se face prin terenul altcuiva;
  • dacă blocul figurează cu risc seismic sau dacă există informații publice/afișaje/mențiuni privind expertizarea clădirii;
  • dacă vânzătorul este singurul proprietar sau există coproprietari;
  • dacă imobilul este ocupat, închiriat sau folosit de alte persoane;

Pentru verificarea notarială preliminară, solicitați vânzătorului, în copie:

  • actul de proprietate;
  • extras de carte funciară pentru informare/intabulare;
  • documentația cadastrală;
  • releveul / planul imobilului;
  • actele privind modificări, extinderi, autorizații sau recepții, dacă există;
  • pentru terenuri: documente privind accesul, categoria de folosință, eventuale servituți sau cote indivize;
  • pentru apartamente: informații despre bloc, asociație, eventuale lucrări/modificări și situația utilităților;
  • orice act din istoricul proprietății: moștenire, partaj, donație, hotărâre judecătorească, schimb etc.

Aceste documente trebuie comparate cu situația reală a imobilului.De exemplu, dacă în releveu apar trei camere, dar la vizionare vedeți un spațiu deschis prin desființarea unor pereți, trebuie verificat dacă modificările au fost făcute legal și dacă sunt reflectate corect în documente. Dacă este vorba despre teren, trebuie verificat nu doar cine este proprietar, ci și pe unde se face accesul efectiv.

Înainte de antecontract sau de plata unui avans, este recomandat să transmiteți actele disponibile către biroul notarial, pentru o verificare preliminară.

Cumpărați un imobil și nu știți dacă actele corespund cu realitatea de la vizionare? Trimiteți-ne actul de proprietate,  documentația cadastrală și releveul. Vă putem indica ce aspecte trebuie clarificate înainte de semnarea antecontractului sau a contractului de vânzare. contact@notariatstoica.ro

Cu stimă,
SPN Stoica S. Eduard & Asociații


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Răspunde

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).