Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
22.06.2026 14:31
Imi puteti spune si
mie ce taxe sunt la un contract de donatie pentru un imobil din sector 4 Bucuresti
si pentru inca un imobil situat la tara?Multumesc
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Stabilirea costurilor pentru un contract de donație ce vizează două imobile cu localizări diferite (București, Sector 4 și o localitate rurală) presupune analiza câtorva elemente juridice și fiscale importante.
Spre deosebire de un contract de vânzare-cumpărare, în cazul donației, structura taxelor este influențată și de legătura de rudenie dintre persoana care donează (donator) și cea care primește bunul (donatar).
Iată o explicitare clară a modului în care se compun aceste costuri:
- Componentele financiare ale actului de donație
Indiferent de localizarea imobilelor, taxele totale sunt formate din trei elemente distincte:
- Onorariul notarial de autentificare: Acesta este calculat procentual, în trepte, raportat la valoarea fiecărui imobil stabilită conform Ghidului Valorilor Orientative Imobiliare (cunoscut drept „grila notarială”) valabil pentru anul 2026. Faptul că un imobil este situat în mediul rural înseamnă, de regulă dar nu mereu, o valoare de grilă mai redusă, ceea ce va micșora proporțional taxele pentru acea proprietate.
- Tariful ANCPI (de intabulare în Cartea Funciară): Reprezintă taxa de stat pentru înscrierea noului proprietar în evidențele cadastrale. Pentru persoanele fizice, acest tarif este fixat de lege la 0,15% din valoarea de grilă a fiecărui imobil.
- Impozitul către stat (Transferul dreptului de proprietate): Aici intervine cea mai importantă distincție juridică a donației.
- Influența gradului de rudenie asupra impozitului
Potrivit Codului Fiscal, donația beneficiază de facilități fiscale în funcție de caracterul familial al transferului:
- Scutire de impozit (0%): Dacă donația se realizează între soți sau între rude până la gradul al III-lea inclusiv (părinți și copii, bunici și nepoți, frați și surori, unchi/mătuși și nepoți de frate/soră), actul este scutit de la plata impozitului către stat. În această situație, se vor achita exclusiv onorariul notarial (plus TVA si taxa de arhivare), taxe ANCPI și taxe de înscriere/verificare în Registrele Naționale.
- Impozitare standard: Dacă donația se face între persoane fără legătură de rudenie sau rude de gradul IV, se datorează impozitul standard către stat pentru transferul proprietăților imobiliare, calculat la valoarea bunurilor.
- Aspecte legate de localizarea imobilelor
Sperăm că aceste repere vă oferă claritatea necesară pentru o planificare corectă a procedurilor.Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește analiza documentelor și a situației juridice concrete.
O zi frumoasă,