Bună ziua,

 Sistarea stării de coproprietate (ieșirea din indiviziune sau partajul voluntar) reprezintă procedura prin care bunurile deținute în comun sunt împărțite, transformând cotele-părți matematice în proprietăți exclusive.

Este o procedură care oferă claritate patrimonială, însă, fiind un act de dispoziție major, este guvernată de reguli de fond stricte.Iată reperele juridice, procedurale și logistice esențiale pentru a înțelege cum se desfășoară acest proces în cadrul unui birou notarial:

Condiția esențială: Ce se întâmplă dacă fratele dumneavoastră refuză să semneze?

Funcția notarială se bazează exclusiv pe principiul consensualismului (acordul de voință deplin al tuturor părților).

• Dacă există acordul tuturor: Partajul se poate realiza la notar într-un mod extrem de flexibil. Părțile pot decide liber cine preia bunurile în natură, dacă se plătesc sulte (sume de bani pentru compensare) sau dacă bunurile se împart fără nicio pretenție financiară suplimentară.
• Dacă un coproprietar refuză să participe sau nu este de acord cu modalitatea de împărțire: Din păcate, partajul nu mai poate fi realizat la notar. Notarul public nu are competență de judecată și nu poate obliga o parte să semneze. În acest caz de divergență, singura cale legală rămâne partajul judiciar, realizat prin intermediul instanței de judecată.

Procedura și Actele Necesare

Dacă există consens, procedura este simplă și presupune prezentarea următoarelor documente la biroul notarial:

• Actele de identitate ale tuturor coproprietarilor.
• Actele de proprietate ale bunurilor ce urmează a fi împărțite (certificate de moștenitor, contracte de vânzare, contracte de donație, titluri de proprietate etc.).
• Documentația cadastrală și încheierea de intabulare în Cartea Funciară (pentru bunurile imobile).
• Certificate de atestare fiscală emise de Direcția de Taxe și Impozite Locale din care să rezulte că bunurile nu înregistrează datorii către bugetul local, adeverința de la Asociatia de proprietari, certificat energetic, facturi si dovezi de plată pentru utilități, polița de asigurare a locuinței.
• Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare, document pe care îl obține exclusiv biroul notarial direct de la Oficiul de Cadastru, după depunerea dosarului.

Costuri și Durată

• Durata: La notar, dacă actele sunt complete și clare, întreaga procedură durează, de regulă, între 1 și 3 zile lucrătoare (timp necesar în principal pentru obținerea extrasului de autentificare de la cadastru).
• Costurile: Onorariul notarial se calculează procentual, în trepte, raportat la valoarea totală a bunurilor care se împart, valoare stabilită conform Ghidului Valorilor Orientative Imobiliare („grila notarială”) valabil pentru anul 2026. La acest onorariu se adaugă taxele de intabulare către ANCPI pentru înscrierea noilor proprietari exclusivi în Cartea Funciară.

În concluzie, calea notarială este cea mai rapidă, elegantă și puțin costisitoare metodă de a pune capăt indiviziunii, însă eficiența ei depinde în totalitate de existența unui dialog constructiv și a unui acord deplin între dumneavoastră și fratele dumneavoastră.