Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
02.06.2026 10:46
Buna ziua.Ce este ipoteca de rangul 2 refinantare?
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Ipoteca de rang II apare, de regulă, atunci când asupra aceluiași imobil există deja o ipotecă înscrisă în cartea funciară, iar o altă bancă sau un alt creditor urmează să înscrie o ipotecă nouă.
Rangul ipotecii arată ordinea de prioritate între creditori. Ipoteca de rang I este prima înscrisă, iar ipoteca de rang II este înscrisă după aceasta. În cazul unei refinanțări, ipoteca de rang II va apărea ca etapă temporară, până la rambursarea creditului vechi și radierea ipotecii inițiale.
De exemplu, dacă aveți un credit garantat cu ipotecă la banca A și doriți refinanțare prin banca B, banca B va solicita înscrierea unei ipoteci în favoarea sa. Până când creditul vechi este achitat și ipoteca băncii A este radiată, noua ipotecă poate fi înscrisă practic în rang II.
După achitarea creditului vechi, banca A emite documentele necesare pentru radierea ipotecii sale. Ulterior, ipoteca băncii noi va rămâne singura ipotecă asupra imobilului .
Este important de reținut că această procedură depinde de:
- banca la care există creditul vechi;
- banca nouă care acordă refinanțarea;
- acordurile bancare emise;
- contractul de credit nou;
- contractul de ipotecă;
- extrasul de carte funciară;
- condițiile de rambursare și radiere a ipotecii vechi.
Înainte de semnare, notarul verifică actele transmise de bancă, situația cărții funciare și documentele necesare pentru înscrierea noii ipoteci și, ulterior, pentru radierea celei vechi.
Pentru verificarea unui dosar de refinanțare cu ipotecă de rang II, puteți transmite documentele disponibile la:
Sunt utile, în prima etapă:
- contractul de ipotecă existent;
- acordul/documentele băncii vechi;
- documentele transmise de banca nouă;
- actul de proprietate al imobilului;
- actele de identitate ale părților.
O zi frumoasă,