Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
20.11.2025 16:55
Bună ziua!
Am observat că mulți dezvoltatori imobiliari folosesc termenul de „contract de rezervare” atunci când prezintă ofertele pentru apartamente, în timp ce în alte situații am auzit vorbindu-se despre „antecontract” sau „promisiune de vânzare-cumpărare” încheiată la notar.
Nu îmi este foarte clar dacă aceste două acte sunt echivalente din punct de vedere juridic sau dacă au efecte și niveluri de protecție diferite pentru cumpărător. Aș vrea să înțeleg:
- dacă „contractul de rezervare” are aceeași valoare ca un antecontract încheiat la notar;
- ce drepturi și obligații reale îmi conferă, ca potențial cumpărător;
- ce riscuri există dacă semnez doar un contract de rezervare cu dezvoltatorul, fără să închei și o promisiune de vânzare-cumpărare autentică la notar.
Mă interesează în mod special în ce măsură sunt protejat în privința prețului, a termenului de semnare a contractului final și a siguranței că imobilul nu va fi vândut altei persoane.
Vă mulțumesc!
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Contractul de rezervare semnat între reprezentantul unui dezvoltator imobiliar și potențialul cumpărător este diferit, sub foarte multe aspecte, de antecontractul/promisiunea de vânzare-cumpărare semnată de părți în fața notarului public, evident inclusiv, sau mai ales, în ceea ce privește riscurile.
În primul caz, actul este unul sub semnătură privată, încheiat numai între părți și reprezintă un simplu acord prin care proprietatea este „rezervată” pentru un termen fix în favoarea potențialului cumpărător, în schimbul unei sume simbolice, fără a acorda garanții și nici nu generează obligații complexe în sarcina dezvoltatorului sau a cumpărătorului, iar în aceeași măsură nici nu acordă/definește/stabilește drepturi complexe, clare, în favoarea semnatarilor.
În schimb, prin semnarea unui antecontract/promisiune de vânzare-cumpărare la notarul public, drepturile și obligațiile părților sunt clare ca întindere și ca efecte, prețul și avansul sunt cuantificabile, termenul pentru semnarea vânzării este exact și asumat, sarcinile imobilului sunt verificate de notarul public (eliminând riscul de a negocia asupra unui bun care, de exemplu, are un drept de ipotecă sau înscrierea unei urmăriri/executări silite etc.), iar răspunderea contractuală este echilibrată și definită clar.
De asemenea, în situația în care oricare dintre părți nu își execută la timp și întocmai obligațiile asumate, actul semnat de către notarul public are caracter de titlu executoriu. Mai multe informații, inclusiv setul de acte necesare: https://keystone.notariatstoica.ro/promisiunea-bilaterala-de-vanzare-cumparare/ .
Vă mulțumim și vă stăm la dispoziție pentru clarificări sau întrebări suplimentare pe adresa de email contact@notariatstoica.ro.