Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
10.06.2026 15:55
Buna ziua. Am vrea sa ne spuneti va rog, daca putem semna cu proprietarii un antecontract chiar daca ei au credit/ipoteca la banca. Este o forma clara pentru aceasta, adica, nu vom avea probleme daca ei au deja o ipoteca pe apartament?
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Da, în principiu, se poate încheia un antecontract de vânzare-cumpărare chiar dacă imobilul este ipotecat în favoarea unei bănci.
Existența unei ipoteci nu exclude automat semnarea unui antecontract, însă situația trebuie verificată și reglementată clar în act, astfel încât părțile să știe ce obligații au până la semnarea contractului final de vânzare-cumpărare.
Dacă proprietarii au obținut deja acordul băncii/creditorului pentru vânzare, acest document va fi avut în vedere la redactarea antecontractului, iar condițiile menționate în acordul băncii vor fi reflectate în cuprinsul promisiunii.
Dacă acordul băncii nu a fost încă obținut, în antecontract se prevede obligația proprietarilor de a obține documentul necesar de la bancă până la data semnării contractului final de vânzare-cumpărare.
Menționăm că onorariul achitat pentru antecontract se scade din onorariul datorat la autentificarea contractului final de vânzare-cumpărare, conform normelor notariale.
De asemenea, biroul nostru poate obține certificatele fiscale necesare pentru vânzători și cumpărători, în baza documentelor și împuternicirilor necesare, în funcție de autoritatea fiscală competentă și de situația concretă a dosarului.
În practică, pentru un astfel de dosar este important să fie clarificate:
- soldul creditului garantat cu ipoteca;
• condițiile băncii pentru vânzarea imobilului;
• modalitatea de achitare a creditului restant;
• momentul și condițiile radierii ipotecii;
• termenul până la care se semnează contractul final;
• ce se întâmplă dacă banca nu emite acordul sau dacă nu sunt îndeplinite condițiile pentru vânzare.
Pentru pregătirea antecontractului, actele pot fi transmise pe email, la contact@notariatstoica.ro, în măsura în care le aveți:
- actele de identitate ale vânzătorilor și cumpărătorilor;
• actul de proprietate al imobilului;
• documentația cadastrală și încheierea de intabulare;
• extras de carte funciară, dacă există unul recent;
• documentele primite de la bancă privind ipoteca/creditul;
• acordul băncii pentru vânzare, dacă a fost deja obținut;
• certificatul de performanță energetică;
• certificatul fiscal și adeverința de la asociația de proprietari, dacă există deja.
După primirea documentelor, putem verifica situația juridică a imobilului și vă putem comunica pașii necesari pentru redactarea antecontractului.
Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește analiza documentelor și a situației juridice concrete. Pentru o analiză personalizată, este necesară verificarea actelor.
Cu stimă,