Revizuit/Actualizat: Februarie 2026
La cumpărarea unui apartament ipotecat, banii nu se virează într-un singur cont. În primul rând, din preț se achită soldul creditului către banca vănzătorului (în contul și condițiile indicate de bancă), iar diferența (dacă există) se plătește vânzătorului, în contul lui.
Concret, contractul trebuie să precizeze foarte clar cine primește ce sumă și IBAN-urile în care se fac viramentele, astfel încât ipoteca să poată fi stinsă și radiată în condiții de siguranță.
În acest caz, proprietarul are obligația să prezinte notarului, înainte de semnarea contractului, documentele băncii (de tip „acord/condiții de înstrăinare” și „adresă de plată / sold de rambursat”).
Ghiduri și pași practici (Keystone): https://keystone.notariatstoica.ro/ghidul-cumparatorul-imobil-acte-necesare-la-notar-pasi-esentiali-riscuri/
Contact programări/informații: contact@notariatstoica.ro
Întrebări frecvente despre plata pretului la cumpararea unui apartament ipotecat – mai jos găsești răspunsuri scurte, orientate pe situațiile cele mai des întâlnite.
1) Cum platesti pretul daca apartamentul are ipoteca la banca?
În acest caz, plata se împarte în cel putin două tranșe:
- Tranșa 1: suma necesară stingerii creditului se virează direct în contul băncii (conform adresei/IBAN-ului comunicat de bancă).
- Tranșa 2: diferența se virează în contul vânzătorului.
2) Ipoteca de rang subsecvent: ce inseamna pentru cumparator?
O ipotecă de rang subsecvent (rang II, rang III etc.) este o ipotecă înscrisă după o ipotecă de rang superior (de regulă, rang I).
Rangul stabilește ordinea de prioritate: dacă se ajunge la executare, creditorul de rang I este plătit primul, iar creditorii de rang subsecvent sunt plătiți doar din ce rămâne după acoperirea rangului superior.
Pentru cumpărător, asta înseamnă în esență două lucruri:
- dacă ipoteca de rang subsecvent rămâne înscrisă, imobilul este în continuare grevat deci obligația garantată nu este stinsă;
- de aceea, prin emiterea acordului de vânzare si instituire rang subsecvent, se clarifică situația, urmând ca ipoteca inscrisa in CF să fie radiată după rambursare din prețul vânzării.
Pentru banca finanțatoare a cumpărătorului, rangul este foarte important: banca trebuie să se asigure ca ipoteca ei devine de rang I, având în vedere finanțarea acordată. Asta se traduce practic în faptul că ipoteca (rang I, cea existentă, a vânzătorului) trebuie stinsă și radiată din cartea funciară.
Echipa Editorială
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
