Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Ready to Sell
Moștenirea și cadas...
 
Notificări
Șterge toate

Moștenirea și cadastrul sunt gata, dar ai uitat de DITL și Asociație? De ce se blochează vânzarea

 
Dată publicare

04.06.2026 11:57

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Ready to Sell

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 600

Postări: 518
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
04.06.2026 11:57
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat: 04 iunie 2026

AI CERTIFICATUL DE MOȘTENITOR ȘI CADASTRUL, DAR NU FIGUREZI LA TAXE ȘI IMPOZITE?

Mulți proprietari cred că dacă au finalizat succesiunea și au intabularea făcută, pot vinde imobilul a doua zi. În realitate, dacă nu ai înregistrat certificatul de moștenitor la Direcția de Impozite și Taxe Locale (DGITL) și la Asociația de Proprietari, vânzarea este blocată. Notarul nu poate semna actul fără un certificat fiscal fără datorii, emis strict pe numele tău, ca vânzător actual.
 
Trimite certificatul de moștenitor și extrasul de carte funciară pe pe contact@notariatstoica.ro. Prin serviciul Ready to Sell, analizăm concordanța dintre acte și evidențele fiscale și îți spunem exact ce ai de făcut pentru a debloca situația.
 
Obținerea certificatului de moștenitor și existența cadastrului sunt primii doi pași mari pentru vânzarea unui imobil dobândit prin succesiune. Cu toate acestea, dreptul de proprietate trebuie corelat și cu evidențele administrative și fiscale ale statului.

Omiterea înregistrării noului proprietar la DGITL (Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale) și la Asociația de Proprietari reprezintă o cauză extrem de frecventă de blocaj în faza premergătoare semnării contractului de vânzare-cumpărare.

De ce este obligatoriu rolul fiscal la zi pentru vânzare?

Conform Codului Fiscal, orice transfer de proprietate impune obligația ca vânzătorul să prezinte un Certificat de Atestare Fiscală care să ateste că nu are datorii la bugetul local.

  • Numele din certificatul fiscal trebuie să coincidă cu cel al vânzătorului: Dacă după finalizarea moștenirii nu ai depus declarația fiscală în termenul legal de 30 de ore/zile pentru impunere, la DGITL imobilul figurează în continuare pe numele defunctului (sau pe vechile cote, dacă sunt mai mulți moștenitori).

  • Blocajul notarial: Inspectorii fiscali nu pot emite un certificat de atestare fiscală în vederea înstrăinării pe numele tău dacă tu nu ești înregistrat în sistemul lor ca proprietar curent. Fără acest document, notarul public are interdicție legală de a autentifica vânzarea.

Asociația de Proprietari

Pentru semnarea contractului de vânzare, legea solicită în mod obligatoriu și o adeverință din partea Asociației de Proprietari, semnată de președinte și administrator, care să confirme că debitele pentru întreținere sunt achitate la zi.

  • Dacă asociația nu a fost notificată cu privire la noul certificat de moștenitor, în listele de plată și în registre figurează tot vechiul proprietar.

  • Asociația poate refuza eliberarea adeverinței în formatul cerut de lege sau o poate elibera greșit (pe numele defunctului), documentul devenind astfel inutilizabil la notar.

Prin Ready to Sell,  realizăm analiza preventivă a actelor:

  1. Verificăm corelația numelor: Analizăm dacă proprietarul din extrasul de carte funciară (moștenitorul) corespunde cu cel care va solicita certificatul fiscal.

  2. Prevenim surprizele financiare: Îți explicăm exact ce documente administrative trebuie să depui la DGITL-ul de sector/localitate și la asociație înainte de a aduce cumpărătorul la birou, evitând astfel penalitățile de întârziere sau refuzul băncii cumpărătorului.

  3. Validăm formatul adeverințelor: Ne asigurăm că modelele de adeverință solicitate de la asociație îndeplinesc toate criteriile legale pentru a fi acceptate direct la dosarul de vânzare.

SPN Stoica S. Eduard & Asociații poate solicita certificatele fiscale pentru vânzători, dacă imobilul care se vinde este situat în București.
De asemenea, putem solicita certificatul fiscal pentru cumpărător, dacă acesta are domiciliul, reședința, sediul sau punctul de lucru în București, rolul fiscal este corect deschis, iar taxele și impozitele sunt achitate la zi. Pentru imobile sau persoane aflate în alte localități, procedura se analizează punctual, în funcție de regulile primăriei competente.
 
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
Titlu SEO
Moștenire și Cadastru fără Rol Fiscal Actualizat | Notariat Stoica
Descriere SEO

Ai certificatul de moștenitor și cadastrul, dar nu ai trecut trecut imobilul pe numele tău la Fisc (DGITL) și la asociație? Află cum îți blochează asta vânzarea.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
rol fiscal neactualizat dgitl mostenire adeverinta asociatie pro certificat fiscal notar ready to sell

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Subiecte conexe
Etichete subiect:  rol fiscal neactualizat (1) , dgitl mostenire (1) , adeverinta asociatie pro (1) , certificat fiscal notar (1) , ready to sell (8) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).