Publicat la: 06 februarie 2026

Atunci când unul dintre soți este plecat în străinătate și nu poate fi prezent fizic la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, procedura legală standard este reprezentarea prin procură notarială.

Mai întâi clarificăm: de ce este necesară semnătura soțului/soției?

• Bun comun: Imobilul este dobândit în timpul căsătoriei (chiar dacă în cartea funciară apare un singur nume) → este necesar consimțământul ambilor soți.
• Dacă imobilul a fost cumpărat de ambii soți sub alt regim decat cel al comunității legale, pe cote-părți (ex.: 1/2, 1/4) → este necesară procura pentru cota celui lipsă.

❗ Situație specială: Imobilul a fost cumpărat înainte de căsătorie (bun propriu) cu credit și achitat în timpul căsătoriei.

În acet caz, la vânzare, este necesară prezența sau declarația autentificată a soțului neproprietar. De ce?

1. Se prezumă că ratele creditului au fost achitate din veniturile comune ale soților.
2. Acest fapt poate conferi soțului neproprietar un drept de creanță, valorificabil în condițiile legii.
3. Renunțarea la acest drept nu se prezumă, ci trebuie exprimată expres (cf. art. 13 Cod civil).(Detalii complete în articolul dedicat: https://keystone.notariatstoica.ro/de-ce-trebuie-sa-vina-vanzatorul-impreuna-cu-sotul-sotia/ )

Cum semnează soțul din străinătate?

Cea mai sigură cale este prezentarea la Consulatul sau Ambasada României din țara respectivă (se verifică procedura specifică pe site-ul Ambasadei si se face programare în baza actelor necesare autentificării: act identitate mandant și mandatar, act proprietate, extras cf etc ).

• Avantaj: Actul autentificat la Consulat este redactat direct în limba română și poate fi utilizat în țară, fără formalități suplimentare (fără apostilă și fără traduceri).

Ce trebuie să scrie în procură? 

Pentru a fi acceptată la semnarea contractului de vânzare cumpărare, procura trebuie să fie specială și să descrie clar:

• Imobilul: date exacte de identificare (adresă, număr cadastral, carte funciară).
• Obiectul: vânzare imobil.
• Prețul și condițiile: preț stabilit de mandatar sau preț minim, contul de încasare, moneda și modalitatea de plată.
• Orice particularități ( acorduri specifice, rectificări de acte, convenții, acte adiționale etc.).

Declarația soțului neproprietar (în situația bunului propriu achizitionat cu credit, si cu rate plătite în timpul căsătoriei)

Declarația soțului neproprietar, pentru imobilul dobândit de celălalt soț înaintea căsătoriei, trebuie să conțină renunțarea expresă la dreptul de creanță asupra sumelor achitate cu titlu de rate în timpul căsătoriei și faptul că este de acord cu vânzarea imobilului bun propriu al soțului/soției, fără pretenții asupra imobilului sau asupra prețului de vânzare.

Tranzacțiile cu elemente de extraneitate necesită precizie juridică. Înainte de a face programarea la consulat, asigurați-vă că aveți documentele pregătite.

notariatstoica.ro | keystone.notariatstoica.ro | notarpublic.ro | express.notariatstoica.ro