Publicat: 30 Martie 2026
Află costurile exacte pentru contractul de ipotecă în 2026: onorariu notar, taxe ANCPI (100 lei + 0.1%), extrase CF și verificări.
Dacă urmează să semnezi un contract de ipotecă (pentru cumpărare imobil sau refinanțare), este bine să știi din timp ce costuri apar în dosar și ce cheltuieli se achită separat de onorariul notarial.
Facilități procedurale și optimizarea costurilor la SPN Stoica S. Eduard & Asociații
Pentru ca tranzacția dumneavoastră imobiliară să beneficieze de un parcurs fluid, sigur și eficient, biroul nostru pune la dispoziția părților două facilități procedurale esențiale:
· Deducerea/scăderea integrală a onorariului pentru antecontract: În situația în care atât promisiunea de vânzare (antecontractul), cât și contractul final sunt instrumentate în cadrul biroului nostru, onorariul achitat pentru antecontract se deduce în întregime din costul actului final de vânzare-cumpărare, conform normelor metodologice în vigoare.
· Obținerea certificatelor fiscale pentru vânzare cumpărare, prin mijloace electronice: Pentru a reduce timpii de așteptare și birocrația administrativă, echipa noastră poate solicita și obține certificatele de atestare fiscală ale părților pentru proprietățile situate în București/cumpărători cu domiciliul în București (trebuie ca impozitele să fie achitat la zi, rol fiscal deschis corect). În cazul imobilelor situate în provincie, posibilitatea obținerii digitale este verificată punctual, în funcție de infrastructura informatică a primăriei locale.
Trimite-ne din timp informațiile despre credit (suma aprobată) și prețul de cumpărare (unde este cazul) la contact@notariatstoica.ro, iar echipa noastră îți spune rapid ce costuri sunt în dosar și ce acte mai sunt necesare înainte de semnare.
Rezumatul Costurilor (Tabel rapid)
|
Tip Taxă
|
Valoare Estimată
|
Observații
|
|
Onorariu Notar
|
Procentual
|
Calculat la valoarea creditului
|
|
Taxă ANCPI
|
100 lei + 0,1%
|
Din suma împrumutată
|
|
Extras Autentificare
|
40 lei
|
Pentru fiecare nr. cadastral (apartament/boxă/parcare)
|
|
Extras Informare
|
20 lei
|
Pentru fiecare nr. cadastral
|
|
Copie Legalizată Procură
|
5 lei+TVA/pagina
|
În funcție de nr. de pagini
|
|
Verificare Registre
|
18,15 lei
|
Verificare valabilitate procură bancă
|
Ce costuri apar, de regulă, la un contract de ipotecă
În practică, dosarul poate include onorariul notarial pentru actul de ipotecă, tariful ANCPI pentru înscrierea ipotecii, extrasul de carte funciară pentru autentificare, extrase de informare pentru imobile sau accesorii distincte cadastral, precum și costuri punctuale pentru documente auxiliare, cum ar fi copia legalizată a procurii reprezentantului băncii.
1) Onorariul notarial
Onorariul notarial se stabilește în funcție de tipul exact al actului și de valoarea creditului aprobat / a creanței garantate, conform normelor aplicabile. Normele privind tarifele minimale prevăd atât onorarii în sume determinate, cât și onorarii graduale, pe tranșe și în cote procentuale, iar stabilirea exactă depinde de structura concretă a dosarului.
2) Tariful ANCPI pentru înscrierea ipotecii
Pentru înscrierea ipotecii în cartea funciară, tariful ANCPI este de 100 lei/imobil + 0,1% din valoarea creanței garantate, adică din suma împrumutată. Dacă același credit este garantat cu mai multe imobile, procentul de 0,1% se achită o singură dată, pentru primul imobil, iar pentru celelalte se achită doar componenta fixă de 100 lei/imobil.
3) Extrasul de carte funciară pentru autentificare
Extrasul de carte funciară pentru autentificare se poate solicita de notarul public în vederea întocmirii actelor notariale prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real imobiliar, iar prețul afișat de ANCPI este de 40 lei/imobil. Dacă în dosar există și accesorii distincte din punct de vedere cadastral, precum boxă sau loc de parcare, vor fi necesare extrase separate pentru fiecare imobil relevant.
4) Extrasul de carte funciară pentru informare
Extrasul de carte funciară pentru informare are prețul de 20 lei/imobil. În practică, dacă apartamentul, boxa, locul de parcare sau alte accesorii au număr cadastral distinct, pot apărea extrase separate pentru fiecare imobil verificat.
5) Dacă există boxă, loc de parcare sau alte accesorii
Aici apar frecvent costuri omise la început. Dacă boxa, locul de parcare sau alte componente ale achiziției sunt înscrise distinct, dosarul poate necesita extras de autentificare de 40 lei/imobil și, după caz, extrase de informare de 20 lei/imobil pentru fiecare număr cadastral (dacă banca solicită extrase de informare pentru a analiză prealabilă) .
6) Copia legalizată a procurii reprezentantului băncii
Pentru că în general dosarul include procură pentru reprezentantul băncii și este necesară o copie legalizată, costul se stabilește în funcție de numărul de pagini. Ca regulă practică, o astfel de copie legalizată poate ajunge aproximativ în zona de 20–50 lei ( legalizarea pe pagina este 5 lei+TVA= 6,05 lei), în funcție de întinderea documentului.
7) Verificarea procurii reprezentantului băncii
Verificare pentru procura reprezentantului bancar, pentru 1 mandant: 18,15 lei ( compus din 15 lei + TVA 21%).
În situația în care ipoteca este constituită pentru finanțarea cumpărării, iar contractul de vânzare-cumpărare și contractul de ipotecă se autentifică în același moment, extrasul de carte funciară pentru autentificare este unic și se utilizează pentru ambele acte. Atunci când contractul de vânzare-cumpărare și contractul de ipotecă se semnează simultan, în cadrul aceleiași tranzacții, nu se percep taxe pentru extrase autentificare separate /pentru fiecare contract.
Intrebari frecvente despre taxele la contractul de ipotecă
Mai jos găsești câteva răspunsuri utile la întrebările care apar frecvent atunci când se apropie semnarea contractului de ipotecă.
Onorariul notarial la ipotecă este fix?
Normele aplicabile prevăd onorarii graduale, iar suma exactă depinde de structura dosarului și de valoarea creditului aprobat / a creanței garantate.
ANCPI calculează 0,1% pentru fiecare imobil?
Dacă același credit este garantat cu mai multe imobile, procentul de 0,1% se achită o singură dată pentru primul imobil, iar pentru celelalte se achită doar componenta fixă de 100 lei/imobil.
Dacă am apartament, boxă și loc de parcare, pot apărea costuri separate?
Da. Dacă aceste bunuri sunt înscrise distinct și necesită extrase proprii, vor apărea costuri documentare separate pentru fiecare imobil ( de exemplu: 3 bunuri cu numere cadastrale diferite= 3 extrase pentru autentificare, adică un cost total de 120 lei).
Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația valabilă la data publicării. Pentru calculul exact al taxelor și analiza actelor, este necesară o programare sau transmiterea documentelor pe e-mail.
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
Titlu SEO
Taxe Contract Ipotecă 2026: Cât costă actele la notar?
Descriere SEO
Află costurile pentru un contract de ipotecă în 2026. Calculăm onorariul notarului și tariful ANCPI (0.1%) pentru a evita surprizele la semnarea creditului.
