Publicat:21 mai 2026

Românii aflați în străinătate pot perfecta tranzacții imobiliare în România (vânzări sau cumpărări) fără a fi necesară prezența lor fizică în țară, prin intermediul unui mandatar (împuternicit).

Pentru ca tranzacția să fie valabilă, procura trimisă din afara țării trebuie să îndeplinească forma autentică cerută de lege. În anumite state, notarii locali efectuează doar o legalizare de semnătură, certificare, legalizare etc, act care este insuficient pentru tranzacțiile imobiliare din România. De aceea, opțiunea sigură este ca procura să fie autentificată la Ambasada/Consulatul României din acel stat.

Iată cum se derulează corect cele două proceduri în cadrul biroului nostru în anul 2026:

Cetățean român în străinătate care CUMPĂRĂ un imobil în România

Dacă ați găsit un apartament sau o casă în țară și doriți să o achiziționați de la distanță (cu resurse proprii sau prin credit), mandatarul dumneavoastră din România va semna contractul în numele dumneavoastră.

Procedura de lucru la SPN Stoica S. Eduard & Asociații:

1. Trimiterea documentelor preliminare: Ne trimiteți pe e-mail, la adresa contact@notariatstoica.ro  actele de identitate ale cumpărătorului și ale mandatarului, alături de actele imobilului pe care doriți să îl cumpărați.
2. Redactarea procurii de cumpărare: Echipa noastră analizează datele și vă transmite pe e-mail textul  procurii. Acesta va conține și clauzele obligatorii privind limitele mandatului, prețul maxim de achiziție și modalitatea de plată.
3. Autentificarea: Cu acest text vă prezentați la Consulatul României, urmând ca după semnare să ne transmiteți documentul PDF iar exemplarul duplicat (cu semnătura și stampila de la Consulat) să fie prezentat în original la semnarea contractului de vânzare.

Cetățean român în străinătate care VINDE un imobil în România

Dacă dețineți o proprietate în țară și doriți să o vindeți fără să faceți un drum în România, împuternicitul dumneavoastră se va ocupa de obținerea documentelor și de semnarea actului final.

Procedura de lucru la SPN Stoica S. Eduard & Asociații:

1. Transmiterea actelor de proprietate: Pentru a evita erorile în descrierea bunului, trimiteți pe e-mail titlul de proprietate (contract de vânzare, certificat de moștenitor etc.) alte acte relevante, acte de identitate proprietar și împuternicit.
2. Generarea procurii speciale de vânzare: În baza acestor documente, redactăm draftul procurii în care menționăm prețul minim acceptat de dumneavoastră și contul bancar (din România sau din străinătate) unde cumpărătorul va vira banii, conform normelor bancare din 2026.
3. Finalizarea tranzacției: După ce autentificați procura la consulat, transmiteti duplicatul pdf pe email si exemplarul cu semnătra/ștampila originale de la Consulat prin curier etc, către împuternicit, urmând să obținem extrasul de autentificare și să programăm tranzacția.

Filtru important privind eliberarea drafturilor notariale

Deoarece fiecare procură imobiliară este direct legată de un transfer de proprietate, SPN Stoica S. Eduard & Asociații redactează  aceste drafturi exclusiv pentru tranzacțiile care urmează să fie perfectate și semnate în cadrul biroului nostru din Piața Romană.

Nu eliberăm modele generale / standard de procuri fără o analiză prealabilă a documentelor suport ale tranzacției dumneavoastră.

Pentru a începe pregătirea dosarului și a textului procurii, trimiteți actele menționate mai sus la adresa contact@notariatstoica.ro.

Un serviciu de coordonare juridică imobiliară oferit de Societatea Profesională Notarială Stoica S. Eduard & Asociații,  prin programele Ready to Sell și Keystone.