Publicat: 19 iunie 2026

În cadrul încheierii unui contract de vânzare-cumpărare imobiliară, redactarea clauzei privind plata prețului reprezintă un pilon fundamental pentru siguranța ambelor părți. O abordare riguroasă necesită o distincție clară între inițierea unui transfer bancar și încasarea efectivă a fondurilor.

 Ordinul de plată versus Încasarea efectivă

În practica notarială, un punct de maximă importanță îl reprezintă decalajul care poate apărea în cazul transferurilor interbancare sau al decontărilor prin credit ipotecar:

• Ordinul de plată reprezintă exclusiv dovada faptului că transferul a fost inițiat de către cumpărător.

• Încasarea reprezintă momentul în care suma de bani a creditat efectiv contul bancar al vânzătorului.

Deoarece contractul trebuie să stabilească fără echivoc momentul în care obligația de plată se consideră îndeplinită, actul juridic include mecanisme specifice de protecție pentru situațiile în care viramentul nu se realizează instantaneu.

Instrumente juridice de garantare a prețului

Atunci când plata nu se poate confirma pe loc prin extras de cont în momentul semnării, se apelează la instrumente prevăzute de Codul Civil pentru protejarea drepturilor vânzătorului:

1. Pactul comisoriu: O clauză contractuală expresă care determină rezoluțiunea de drept (desființarea) a contractului în cazul în care prețul nu este încasat în termenul stipulat.

2. Ipoteca legală: O garanție reală înscrisă în Cartea Funciară asupra imobilului vândut, constituită în favoarea vânzătorului pentru suma datorată, valabilă până la achitarea integrală.

Alegerea mecanismului optim depinde de structura tranzacției: plată din surse proprii cu virament ulterior sau finanțare prin credit ipotecar (unde transferul bancar este condiționat de formalitățile post-semnare și înscrierile în Cartea Funciară).

Precizăm, de asemenea, că pentru o gestionare eficientă și predictibilă a bugetului alocat tranzacției, onorariul achitat în faza de promisiune (antecontract) este dedus/scăzut integral din onorariul final al contractului de vânzare-cumpărare încheiat în cadrul biroului nostru.

 Pentru o analiză extinsă a celor trei situații frecvente de plată, a checklist-ului de verificare din ziua semnării și a modului în care funcționează garanțiile legale, vă invităm să citiți articolul nostru complet: Plata prețului în contractul de vânzare-cumpărare imobil la notar 2026 — Ghid SPN Stoica S. Eduard & Asociații.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială