Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Imobiliar
Notarea antecontrac...
 
Notificări
Șterge toate

Notarea antecontractului în Cartea Funciară

 
Dată publicare

24.04.2026 12:23

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Imobiliar

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 319

Postări: 690
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
24.04.2026 12:23
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat: 24 aprilie 2026

În etapa precontractuală, semnarea unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare (antecontract) reprezintă asumarea unor obligații din partea ambelor părți, promitent vânzător și promitent cumpărător. Pentru a transforma această înțelegere într-un drept protejat prin mecanismele publicității imobiliare, notarea antecontractului în Cartea Funciară devine o etapă esențială.
  1. Rolul și efectele notării pentru Promitentul-Cumpărător
Deși notarea în Cartea Funciară (CF) nu transferă dreptul de proprietate, ea produce efecte juridice fundamentale:
  • Opozabilitatea față de terți: Promisiunea devine vizibilă oricărei persoane interesate, împiedicând vânzătorul să ignore obligația asumată fără consecințe juridice.
  • Prioritatea în rang: Orice drept înscris ulterior în Cartea Funciară (o altă promisiune, o ipotecă sau un sechestru) va fi condiționat de realizarea sau rezoluțiunea promisiunii deja notată în CF.
  • Informarea oficială: Extrasul de carte funciară va reflecta această notare, oferind transparență asupra situației juridice a imobilului. În practică, pentru ca verificarea să fie reală și completă, extrasul de carte funciară trebuie să fie recent, actualizat și emis la zi. Pot exista situații în care este prezentat un extras obținut anterior notării altei promisiuni de vânzare-cumpărare sau anterior înscrierii altei sarcini, cum ar fi o ipotecă, un sechestru, un uzufruct ori alte mențiuni relevante. De aceea, analiza juridică trebuie făcută întotdeauna pe baza unui extras CF actual, nu pe baza unui document mai vechi.

Taxele achitate la antecontract: Conform normelor în vigoare, Onorariul plătit pentru autentificarea antecontractului se scade din costul final al vânzării, dacă ambele proceduri au loc în cadrul aceluiași birou notarial.

  1. Condiții pentru efectuarea notării
Pentru ca operațiunea de înscriere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) să fie admisă, antecontractul trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele condiții:
  1. Identificarea imobilului: Bunul trebuie să fie înscris în prealabil în Cartea Funciară (să aibă număr cadastral).
  2. Termenul cert: Actul trebuie să menționeze data limită stabilită de părți pentru încheierea contractului de vânzare în formă autentică.
  3. Forma actului: Documentul trebuie să cuprindă descrierea tehnică exactă a imobilului, conform datelor de cadastru.
  1. Termenul de 6 luni (Art. 906 alin. 2 C. civ.)
 Conform legii, notarea antecontractului se poate radia dacă promitentul-cumpărător nu solicită încheierea contractului final sau nu notează în CF acțiunea în instanță în termen de 6 luni de la expirarea scadenței fixate pentru semnare.
  1. Executarea silită a promisiunii (Art. 1669 C. civ.)
Dacă, la scadență, una dintre părți refuză nejustificat încheierea contractului, partea care și-a îndeplinit propriile obligații poate solicita instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract.
Concluzii practice
Notarea antecontractului este mai mult decât o formalitate administrativă; este o măsură de prudență juridică ce securizează avansul achitat și dreptul dumneavoastră. O tranzacție imobiliară corect pregătită începe cu înțelegerea mecanismelor de publicitate imobiliară.
Audit Juridic de Dosar: Analiza clauzelor și verificarea istoricului de sarcini sunt pași care elimină blocajele la semnarea finală. Pentru o evaluare a dosarului, ne puteți contacta la contact@notariatstoica.ro

Informații corelate: Toate aceste documente, verificări și termene procedurale fac parte din dosarul obligatoriu pentru tranzacția finală. Pentru a vedea cum se integrează acest pas în întreaga procedură, consultă Ghidul complet al Contractului de Vânzare-Cumpărare la Notar pe platforma Keystone. Dacă parcurgeți ambele etape în cadrul biroului nostru, nu uitați că beneficiați de scăderea onorariului de la antecontract direct la calculul taxelor finale.

 

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

Titlu SEO
Notarea antecontractului în Cartea Funciară 2026: Ghid complet pentru siguranța ta
Descriere SEO

Securizează-ți avansul prin notarea antecontractului în Cartea Funciară. Află efectele juridice, prioritatea în rang și termenul de radiere de 6 luni.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
notare antecontract promisiune vanzare cf protectie cumparator art 906 cod civil publicitate imobiliara.

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Etichete subiect:  notare antecontract (1) , promisiune vanzare cf (1) , protectie cumparator (1) , art 906 cod civil (1) , publicitate imobiliara. (1) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).