Publicat: 26 februarie 2026

Din 25.02.2026, la vânzarea-cumpărarea de clădiri și terenuri, nu mai este suficient doar certificatul fiscal al vânzătorului, ci este necesar și certificat fiscal pentru cumparator.

Conform modificărilor aduse de OUG 7/25.02.2026, și cumpărătorul trebuie să prezinte certificat de atestare fiscală care să arate că are achitate obligațiile către bugetul local (taxe și impozite locale), iar lipsa documentelor cerute duce la nulitatea de drept a actului.

SPN Stoica S. Eduard & Asociații poate solicita certificate fiscale pentru vânzător, dacă imobilul care se vinde este situat în București. De asemenea, putem solicita certificatul fiscal pentru cumpărător, dacă acesta are domiciliul, reședința, sediul sau punctul de lucru în București, rolul fiscal este corect deschis, iar taxele și impozitele sunt achitate la zi. Pentru imobile sau persoane aflate în alte localități, procedura se analizează punctual, în funcție de regulile primăriei competente.

Pe scurt: în tranzacțiile imobiliare, pentru a evita amânări și reprogramări, este recomandat ca atât vânzătorul, cât și cumpărătorul să pregătească din timp certificatele fiscale (sau să existe posibilitatea verificării electronice, acolo unde se aplică efectiv).

Trimite actele pentru verificare rapidă pe e-mail: contact@notariatstoica.ro

Întrebări frecvente- certificat fiscal pentru cumparator

Mai jos sunt câteva răspunsuri scurte la întrebările pe care le primim cel mai des despre certificatul fiscal al cumpărătorului, după modificările legislative recente.

Este obligatoriu certificat fiscal pentru cumpărător la vânzarea cumpărarea de apartament/casă/teren?
Da. Pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra clădirilor și terenurilor, cumpărătorul trebuie să prezinte certificat(e) de atestare fiscală care să ateste achitarea obligațiilor către bugetul local al UAT unde are domiciliul/sediul/punctul de lucru, după caz.

Ce certificat fiscal aduce vânzătorul și de unde?
Vânzătorul/proprietarul prezintă certificat de atestare fiscală de la primăria (UAT) unde bunul este înregistrat fiscal, care să ateste achitarea obligațiilor datorate bugetului local.

Se poate înlocui certificatul cu o verificare online?
Legea permite ca prezentarea certificatelor să fie înlocuită de verificarea, pe cale electronică, a situației obligațiilor fiscale. În practică, posibilitatea efectivă depinde de procedurile și sistemele autorităților locale, motiv pentru care recomandăm trimiterea actelor în avans pentru confirmarea listei necesare.

Notă informativă: Informațiile de mai sus au caracter general și nu înlocuiesc consultanța juridică/notarială aplicată situației concrete. Lista documentelor poate varia în funcție de act, de părți și de particularitățile bunului. Pentru confirmare, vă rugăm să ne contactați și să transmiteți actele pe e-mail contact@notariatstoica.ro

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică