Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Imobiliar
Când este obligator...
 
Notificări
Șterge toate

Când este obligatoriu certificatul de urbanism la dezmembrare și alipire

 
Dată publicare

26.03.2026 09:43

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Imobiliar

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 311

Postări: 690
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
26.03.2026 09:43
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat: 26 Martie 2026 

Când vrei să dezmembrezi sau să alipești un imobil, una dintre cele mai frecvente întrebări este dacă îți trebuie sau nu certificat de urbanism. Răspunsul corect este simplu: depinde de situație, pentru că legea nu îl cere în orice caz, dar îl face obligatoriu în anumite operațiuni notariale privind circulația imobiliară.
 
Pe scurt: certificatul de urbanism este obligatoriu, de exemplu:
  • când operațiunea privește comasarea sau dezmembrarea terenurilor din/în cel puțin 3 parcele,
  • când împărțelile ori comasările sunt solicitate în scopul realizării de lucrări de construcții sau de infrastructură ori
  • când este vorba despre constituirea unei servituți de trecere. În lipsa lui, în cazurile prevăzute de lege, actul este lovit de nulitate.
 
Dacă vrei să știi clar dacă în cazul tău este necesar certificatul de urbanism, ce acte trebuie pregătite și ce costuri implică procedura, ne poți scrie la contact@notariatstoica.ro  Îți spunem concret care sunt pașii corecți pentru dezmembrare sau alipire și cum se poate pregăti dosarul complet pentru actul notarial.      
 
Când se cere, în mod concret
În practică, certificatul de urbanism apare mai ales în dosarele în care dezmembrarea sau alipirea nu este doar o simplă reorganizare cadastrală, ci are legătură cu o operațiune mai amplă privind terenul sau viitoarea lui utilizare.
 
Când nu este obligatoriu în orice formă
Există și situații în care legea nu tratează certificatul de urbanism ca document obligatoriu în aceeași manieră. De exemplu, în cazul ieșirii din indiviziune, solicitarea certificatului poate fi facultativă, cu excepția situațiilor în care operațiunea este făcută în scopul realizării de lucrări de construcții sau infrastructură. Aici contează mult situația concretă a dosarului.
 
De ce este bine să clarifici asta înainte
Pentru proprietar, cumpărător sau coproprietari, miza este simplă: dacă pornești procedura fără să știi dacă îți trebuie certificat de urbanism, riști să pierzi timp, să refaci documentația sau să blochezi actul în ultima etapă. Tocmai de aceea, este mai sănătos să verifici de la început dacă dosarul intră sau nu în una dintre situațiile prevăzute de lege.
 
Util: 
Pentru explicația completă despre acte, pași și rolul documentației cadastrale, vezi și ghidul nostru despre dezmembrarea și alipirea imobilelor la notar. 
 
Întrebare frecventă
Este obligatoriu certificatul de urbanism pentru orice dezmembrare sau alipire?
Nu. El este obligatoriu în situațiile prevăzute expres de lege, iar una dintre cele mai importante greșeli este să presupui că regula se aplică identic în orice dosar. Tocmai de aceea, verificarea prealabilă a cazului concret contează mult.
Dacă vrei să eviți presupunerile și să afli exact ce se aplică în situația ta, trimite-ne actele disponibile și revenim cu pașii corecți.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

Titlu SEO
Certificat de urbanism la dezmembrare și alipire
Descriere SEO

Află când este obligatoriu certificatul de urbanism la dezmembrare și alipire, în ce situații se cere și ce trebuie verificat înainte de notar.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
Certificat de urbanism ob Dezmembrare teren Alipire imobile Documentație cadastrală

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Etichete subiect:  Certificat de urbanism ob (1) , Dezmembrare teren (1) , Alipire imobile (1) , Documentație cadastrală (1) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).