Publicat: 12 mai 2026

Mulți proprietari cred că, odată ce au achitat ultima rată sau datoria, ipoteca dispare de la sine din Cartea Funciară. În realitate, este nevoie de un ultim act oficial. Iată cine trebuie să semneze:

• Creditorul Ipotecar (Banca sau Persoana Fizică): Singura entitate care poate semna declarația de radiere este cea în favoarea căreia a fost instituită ipoteca. Dacă ai avut un credit bancar, reprezentantul băncii (cu împuternicire validă și documentul de închidere credit) semnează declarația în fața notarului public.
• Titularul de drept: În limbaj juridic, acesta este beneficiarul garanției. Până când acesta nu declară oficial că și-a primit toți banii și că este de acord cu radierea, imobilul rămâne urmărit/grevat de acea sarcină în registrele publice.
• Succesorii sau Cesionarii: Dacă banca a fuzionat cu o altă bancă sau dacă persoana fizică de la care ai împrumutat a decedat, declarația va fi semnată de succesorul legal (noua bancă sau moștenitorii), fapt ce necesită documente suplimentare care să ateste calitatea lor.

De ce nu o semnează proprietarul?

Proprietarul este cel care beneficiază de suma pentru care a fost înscrisă ipoteca (fiind debitor). El nu poate decide singur să o elimine, deoarece ipoteca este tocmai protecția creditorului împotriva neplății.

Circuitul documentelor în 2026:

1. Plata integrală: Obții de la creditor o adresă de lichidare.
2. Redactarea declarației: Notarul pregătește documentul pe care creditorul îl semnează -declarație radiere.
3. Depunerea la OCPI: Notarul public transmite declarația către BCPI (cartea funciară) pentru a solicita radierea sarcinilor și interdicțiilor aferente, după care se va elibera extrasul de carte funciară fără sarcinile respective (din practică știm cu toții, că dacă imobilul a fost achiziționat cu credit bancar de exemplu, și avea deja o ipotecă înscrisă pentru creditul vânzătorului, se va radia ipoteca rang I, iar ipoteca băncii cumpărătorului va urca în rang, devenind de rang principal I, urmând să fie radită numai în momentul în care creditul cumpărătorului va fi achitat integral (anticipat sau la termenul final).
4. Finalizarea: Se eliberează extrasul de carte funciară „curat”. Dacă imobilul a fost achiziționat cu un nou credit, ipoteca băncii noi va urca în rang, devenind rangul I (principal).

Atenție: Asigură-te că după semnarea declarației, primești un Extras de Carte Funciară pentru Informare actualizat, unde secțiunea „Sarcini” să fie liberă . Doar atunci imobilul este cu adevărat liber de acele sarcini!