Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
22.05.2026 12:16
Buna ziua. Avem nevoie de spriiin deoarece ne aflam in afara țării si in perioada urmatoare vom veni special in România sa ne ocupam de cumpararea imobilului dintr-o statiune montana. Situatia este una destul de dificila pentru noi pentru ca am facut niste solicitari catre proprietari si am aflat ca este o situatie acolo cu un drum -relativ- privat, a provenit din domeniul public, a fost defrisare si exista deja foarte multe documente pe care nu le putem analiza singuri.De aceea am vrea sa stim cum procedam pt un due diligence foarte complex si care sunt costurile atat pentru semnarea unei promisiuni de vanzare cumparare cat si pentru vanzare, desigur si pt analiza due diligence care este de fapt punctul zero in acest demers complex.Va multumim tare mult si va dorim o zi frumoasa.
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Înțelegem situația și, având în vedere că veniți special în România pentru această achiziție, este foarte bine că doriți să clarificați documentele înainte de semnarea unei promisiuni sau a contractului de vânzare.
Într-un caz cu drum de acces cu istoric juridic posibil complex, proveniență din domeniul public, documente privind defrișarea și mai multe acte care trebuie corelate, punctul zero este într-adevăr analiza documentară / due diligence-ul.
Pentru a putea evalua corect dosarul, vă rugăm să ne transmiteți, în scan sau poze clare, documentele pe care le aveți până acum, în special:
- extrasul de carte funciară pentru imobil;
- documentația cadastrală;
- actul/actele de proprietate ale vânzătorilor;
- documentele privind drumul de acces;
- orice acte privind proveniența drumului din domeniul public;
- documentele privind defrișarea / avize / autorizații, dacă există;
- certificat de urbanism, autorizație de construire, recepții sau alte acte administrative;
- orice corespondență cu primăria, OCPI sau alte autorități;
- prețul tranzacției și dacă plata se va face din surse proprii sau prin credit.
După primirea documentelor, putem face o primă verificare și vă putem transmite o etapizare clară:
- analiza documentară / due diligence;
- condițiile în care se poate pregăti o promisiune de vânzare-cumpărare;
- estimarea costurilor pentru promisiune;
- estimarea costurilor pentru contractul final de vânzare, în funcție de preț, valoarea minimă notarială, regimul juridic al părților și modalitatea de plată.
Costurile pentru promisiune și pentru vânzare pot fi estimate corect doar după verificarea elementelor esențiale ale tranzacției. La fel, costul pentru analiza due diligence depinde de volumul documentelor și de complexitatea verificărilor necesare. În cazul în care semnați antecontractul la SPN Stoica S. Eduard & Asociații și ulterior contractul final se autentifică tot în cadrul biroului nostru, onorariul achitat pentru antecontract se deduce din onorariul final al vânzării, potrivit normelor notariale aplicabile.
Ne puteți transmite documentele pe email contact@notariatstoica.ro iar după o primă analiză, colegii revin cu pașii următori și cu o propunere concretă.
O zi frumoasă!
Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește analiza documentelor și a situației juridice concrete. Pentru o analiză personalizată, este necesară verificarea actelor.