Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Acte notariale
Due Diligence
Due Diligence Imobi...
 
Notificări
Șterge toate

Due Diligence Imobil

 
Dată publicare

29.04.2026 11:42

Autor subiect

Alexandra I.

Categorie

Due Diligence

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 342

Postări: 1
 Alexandra I.
Inițiatorul subiectului
29.04.2026 11:42
(@Alexandra I.)
Utilizator forum

Buna ziua,

Inteleg ca ne puteti ajuta cu emitere raport due diligence juridic imobiliar si as vrea sa stiu in prima etapa ce acte ar trebui sa solicitam proprietarului, pentru  a beneficia de acest serviciu juridic? In speță este vorba despre o proprietate destul de complexă ca structura și poziționare, are un teren partial in proprietate si alta parte este in indiviziune,este D+P+2E  iar la unica vizită nu ne-a fost prezentat și ultimul etaj al construcției ceea ce a fost bizar.

Cel mai probabil are si un istoric destul de dens și evident dificil de parcurs pentru noi.

Astfel, vă  rog o listă preliminară cu documente pentru emitere raport due diligence juridic. Vă multumim anticipat pentru disponibilitate


Ai nevoie de o confirmare rapidă?

Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.

Postări: 340
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
29.04.2026 11:58
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Bună ziua,

Putem analiza documentele proprietății în vederea emiterii unui raport de due diligence juridic imobiliar, mai ales într-o situație precum cea descrisă de dumneavoastră, unde imobilul pare să aibă o structură juridică și tehnică mai complexă.

În prima etapă, pentru o analiză preliminară, este util să solicitați proprietarului următoarele documente:

  1. Actele de proprietate
  • contractul / titlul prin care actualul proprietar a dobândit imobilul;
  • eventualele acte anterioare, dacă există un istoric mai amplu;
  • certificate de moștenitor, acte de partaj, donații, vânzări anterioare sau alte acte relevante, după caz.
  1. Documentele cadastrale și de carte funciară
  • extras de carte funciară pentru informare, actualizat;
  • documentația cadastrală completă;
  • plan de amplasament și delimitare;
  • relevee / schițe cadastrale;
  • documente separate, dacă există mai multe numere cadastrale sau mai multe corpuri de proprietate.
  1. Documentele privind terenul
    Având în vedere că menționați că o parte din teren este în proprietate, iar o altă parte în indiviziune, această zonă trebuie verificată cu atenție. Sunt utile:
  • actele din care rezultă cotele de proprietate asupra terenului;
  • documentele privind terenul aflat în indiviziune;
  • eventuale convenții între coproprietari;
  • acte privind accesul, folosința, servituțile sau drepturile comune;
  • documente din care rezultă dacă terenul este liber de sarcini sau dacă există limitări.
  1. Documentele privind construcția D+P+2
    Pentru construcție, recomandăm să solicitați:
  • autorizația / autorizațiile de construire;
  • certificatul de urbanism, dacă există;
  • procese-verbale de recepție la terminarea lucrărilor;
  • certificat de atestare a edificării construcției, dacă a fost emis;
  • documente privind eventuale modificări, extinderi, mansardări, supraetajări sau recompartimentări;
  • documentația cadastrală din care rezultă toate nivelurile construcției;
  • eventuale expertize tehnice, dacă există.
  1. Documente fiscale și administrative
  • certificat fiscal pentru imobil;
  • adeverințe / documente de la primărie, dacă imobilul implică teren sau evidențe în registrul agricol;
  • dovada achitării impozitelor locale, dacă este disponibilă;
  • certificat energetic,PAD- dacă există deja.
  1. Situații juridice speciale
    Este util să întrebați proprietarul dacă există:
  • litigii;
  • notificări;
  • executări silite;
  • ipoteci;
  • interdicții de înstrăinare;
  • promisiuni de vânzare deja semnate;
  • contracte de închiriere / comodat;
  • drepturi de uzufruct, abitație, servitute sau alte sarcini;
  • proceduri administrative sau urbanistice în curs.
Faptul că la vizionare nu v-a fost prezentat ultimul etaj este un element care merită clarificat înainte de orice etapă contractuală. Pentru o analiză completă, ar trebui solicitat accesul la întreaga construcție, inclusiv la ultimul nivel, precum și documentele care justifică existența, autorizarea și înscrierea acestuia în evidențele cadastrale și de carte funciară.
În prima fază, nu este necesar să transmiteți documentele în original. Pentru deschiderea analizei, sunt suficiente copii scanate sau fotografii clare, transmise pe email. Ulterior, în funcție de conținutul actelor, se poate solicita completarea dosarului cu documente suplimentare.

Pentru o verificare preliminară, ne puteți transmite documentele disponibile la: contact@notariatstoica.ro

După analizarea primelor acte, vă putem indica dacă dosarul este suficient pentru începerea raportului sau dacă sunt necesare documente suplimentare de la proprietar.

Cu stimă,
SPN Stoica S. Eduard & Asociații


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Răspunde

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).