Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
29.04.2026 15:54
Buna ziua.Imi spuneti si mie va rog, pot sa cumpar o locuinta in rate de la persoana fizica? Noi am discutat cam asa-sa ii dau o parte din bani acum -o parte mai mare, si diferentele sa i le platesc in rate, dar nu stiu daca pot sa achit lunar.Si ce se intampla daca nu mai pot plati ratele?Multumesc mult
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Da, se poate cumpăra un imobil de la o persoană fizică și cu plata prețului în tranșe/rate, dacă vânzătorul este de acord cu această modalitate de plată.
Într-o astfel de situație, este foarte important ca actul să stabilească clar:
- prețul total;
- suma achitată la semnare;
- diferența de preț rămasă de plată;
- termenele exacte ale ratelor;
- contul în care se fac plățile;
- ce se întâmplă dacă una sau mai multe rate nu sunt plătite la timp;
- garanțiile vânzătorului până la plata integrală.
În practică, pot exista mai multe formule juridice, iar una dintre ele este vânzarea cu plata prețului în rate, cu garanții pentru suma rămasă de achitat. O altă formulă, mai complexă, este vânzarea cu rezerva proprietății, în care cumpărătorul poate primi posesia imobilului, dar dreptul de proprietate se transferă numai după plata integrală a prețului.
Această variantă trebuie analizată atent, pentru că produce efecte importante: cine folosește imobilul, când se transferă proprietatea, cine suportă riscul bunului și ce se întâmplă dacă ratele nu mai sunt achitate.
Dacă nu mai puteți plăti ratele, consecințele depind de clauzele contractului. Se pot pune probleme privind plata sumelor restante, penalități, executare silită, rezoluțiunea contractului, restituirea imobilului sau tratamentul sumelor deja achitate.
Pentru mai multe explicații despre această variantă contractuală, puteți consulta articolul nostru dedicat: Vânzarea în rate cu rezerva proprietății
Înainte de semnare, este recomandat ca părțile să stabilească foarte clar mecanismul de plată și consecințele neplății. Un contract cu plata în rate poate fi util, dar trebuie redactat atent, pentru protecția ambelor părți.
Cu stimă,
SPN Stoica S. Eduard & Asociații