Bună dimineața,

Dacă mama dumneavoastră dorește să vă transmită un imobil, există mai multe variante juridice, iar alegerea nu trebuie făcută după criteriul -cea mai ieftină- ci după scopul real al transferului de proprietate.

Cele mai întâlnite variante sunt:

• donația, dacă mama dorește să vă transmită imobilul fără să primească un preț;
• vânzarea, dacă dumneavoastră îi plătiți un preț real;
• contractul de întreținere sau renta viageră, dacă mama dorește să primească îngrijire, sprijin sau o sumă periodică;

Dacă transferul se face între mamă și copil, iar mama nu primește bani, varianta este, de regulă, donația. Donația de imobil trebuie făcută prin act autentic notarial. Codul civil prevede că donația se încheie prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute.

Dacă mama dorește să păstreze dreptul de a locui sau de a folosi imobilul, se poate discuta și despre o donație cu rezervă de uzufruct viager. În această variantă, dumneavoastră primiți nuda proprietate, iar mama păstrează folosința imobilului pe durata vieții.

Vânzarea este potrivită doar dacă există un preț real, plătit efectiv, pentru că vânzarea reprezintă transmiterea proprietății în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească, iar dovada plății și încasării prețului se face prin document bancar.

Contractul de întreținere este o altă variantă, ce  presupune obligația de a acorda întreținere și îngrijire, nu doar simpla transmitere a imobilului.

În privința costurilor, acestea se pot calcula exact numai după verificarea actelor imobilului, a valorii acestuia și a situației concrete. Contează tipul actului, valoarea/prețul imobilului, eventualul uzufruct sau alte clauze.

Pe scurt: dacă mama vrea să vă transmită imobilul acum, fără să primească bani, cea mai potrivită variantă este, de obicei, donația. Dacă dorește să rămână protejată și să folosească imobilul în continuare, se poate analiza donația cu rezervă de uzufruct viager sau întreținerea,renta viagera. Costul exact se stabilește la notar, după verificarea documentelor.

O zi frumoasă,

Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește analiza documentelor și a situației juridice concrete. Pentru o soluție completă și o analiză personalizată, este necesară transmiterea actelor pe email/ verificarea actelor în cadrul unei consultații la sediul biroului notarial.