Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
13.05.2026 11:33
Buna ziua. Situatia noastra- am gasit apartamentul pe care vrem sa il cumparam, l-am vazut si avem câteva nelamuriri.El este la ultimul etaj (imobil d+p+2)construit in 48 are 3 camere si 2 balcoane. Pe acest ultim etaj este singurul apartament si langa usa este o alta usa care apoi urca la podul imobilului, pod pe care l-am vazut , e foarte spatios si luminos. Daca noi vom fi singurii cu apartament la ultimul etaj inseamna ca putem avea si podul doar al nostru? Si mai este o nelamurire pentru ca la demisol sunt boxe dar proprietarii au spus ca ei au avut una mai mica si dupa aia au schimbat cu alt vecin si au primit boxa lui care era mai mare. Vecinul de fapt foloseste boxa lor si invers. In cazul asta, care o sa fie boxa noastra?Multumesc frumos.
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Într-o astfel de situație, este foarte important să nu vă bazați doar pe explicațiile verbale ale vânzătorului, ci pe actele imobilului, cadastru, carte funciară și documentele aferente condominiului.
În ceea ce privește podul, faptul că apartamentul este singurul situat la ultimul etaj nu înseamnă că podul aparține exclusiv acelui apartament. În mod obișnuit, podul unui imobil colectiv face parte din spațiile comune ale clădirii, aferente tuturor proprietarilor, cu excepția situației în care actele, cartea funciară sau alte documente juridice prevăd expres alt regim.
Prin urmare, podul nu poate fi considerat „al dumneavoastră” doar pentru că accesul este lângă apartament sau pentru că veți fi singurii proprietari de la ultimul etaj. Folosirea exclusivă a unui spațiu trebuie să rezulte clar din acte, nu din poziționarea fizică a apartamentului.
În ceea ce privește boxa de la demisol, trebuie verificat exact ce boxă este menționată în actele de proprietate, cadastru, carte funciară. Dacă proprietarii au făcut doar o înțelegere cu un vecin și folosesc între ei boxele, invers, această situație trebuie clarificată înainte de cumpărare.
Dumneavoastră veți dobândi ceea ce este trecut în actele vânzătorului, nu boxa pe care acesta o folosește în fapt, dacă folosința ei nu corespunde documentelor.
Este recomandat să solicitați vânzătorului toate actele apartamentului, inclusiv documentele cadastrale, intabularea, actul de proprietate și orice înscris referitor la boxă, pod sau cotele-părți comune. Numai după verificarea acestor documente se poate formula o opinie clară cu privire la ce se transmite efectiv prin vânzare.
Pe scurt: podul nu devine exclusiv doar pentru că apartamentul este singurul de la ultimul etaj, iar boxa trebuie identificată strict după acte, nu după folosirea dintre vecini. Înainte de orice semnare, situația trebuie verificată pe baza documentelor.
Pentru verificare preliminară, puteți transmite actele disponibile la contact@notariatstoica.ro, astfel încât să fie analizată situația juridică a apartamentului, a boxei și a spațiilor comune înainte de cumpărare.
Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește analiza documentelor și a situației juridice concrete. Pentru o soluție completă și o analiză personalizată, este necesară verificarea actelor .