Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
03.08.2026 11:08
Buna ziua. Avan in vedere blocajul de la CF, as vrea sa stiu daca putem vinde un apartament fara sa avem extrasul de carte funciara nou. Noi avem un extras de acum o luna,obtinut de cadastrist.Multumesc
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Fără extras pentru autentificare valabil, act ce se obtine numai de către notarul public, contractul de vânzare cumpărare nu se poate semna. Extrasul menționat de dumneavoastră, cel obținut de expertul cadastral este doar unul de informare și nu poate fi folosit pentru autentificarea unui contract prin care se transferă dreptul de proprietate asupra unui imobil.
În situația actuală, până la debloacarea situației CF, se pot parcurge însă anumite etape pregătitoare în dosarul de vânzare cumpărare, etape ce sunt utile pentru a evita alte întârzieri procedurale, cum sunt:
- notarul public poate începe verificarea juridică a documentelor deținute de vânzător și de cumpărător,
- obținerea adeverintei de la Asociatia de proprietari și a certificatelor fiscale atât pentru vânzători (de la locul situării bunului) cât și pentru cumpărători( de la domiciliu/reședința/punct de lucru),
- pregătirea și obținerea poliței de asigurare a imobilului și a certificatului energetic,
- pregătirea facturilor si a dovezilor de plată pentru utilitățile contorizate.
De asemenea, în baza acestor documente, biroul notarial poate pregăti draftul contractului ce va fi transmis părților pe email în vederea verificării, urmând ca la obținerea extrasului de carte funciara pentru autentificare sa fie efectuata verificarea finala si programarea pentru semnare.
Precizăm și că SPN Stoica S. Eduard & Asociații poate solicita certificatele fiscale pentru vânzători, dacă imobilul care se vinde este situat în București.
De asemenea, putem solicita certificatul fiscal pentru cumpărător, dacă acesta are domiciliul, reședința, sediul sau punctul de lucru în București, rolul fiscal este corect deschis, iar taxele și impozitele sunt achitate la zi. Pentru imobile sau persoane aflate în alte localități, procedura se analizează punctual, în funcție de regulile primăriei competente.
Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește analiza documentelor și a situației juridice concrete. Pentru o analiză și lista personalizată, este necesară transmiterea actelor. e-mail contact@notariatstoica.ro
O zi frumoasă,