Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
08.07.2026 13:15
Bună ziua.
Persoana care vrea să cumpere apartamentul de la noi ne-a spus că nu are toată suma acum și că ar fi cel mai bine să facem precontract saucontract, să ne dea o parte mare din preț și diferența să ne-o dea peste câteva luni, dar să îi dăm dreptul să stea în apartament, urmând să achite toate cele necesare pentru că îl folosește.
Este în regulă propunerea lui, ne afectează cu ceva? El devine proprietar dacă stă în apartament, dar noi încă nu primim toți banii?
Ce variante am avea ca să fie și el mulțumit, dar nici noi să nu rămânem fără casă și cu banii neîncasați?
Multumim frumos!!!
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Situația trebuie analizată și construită juridic cu atenție sporită, pentru că sunt implicate două aspecte diferite: plata prețului și folosința apartamentului până la semnarea contractului final.
Simplul fapt că persoana interesată locuiește în apartament nu o face proprietar-dreptul de proprietate se transferă prin contractul autentic de vânzare-cumpărare, semnat la notar, nu prin simpla folosință a imobilului și nici prin încheierea unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare/antecontract/precontract.
O variantă poate fi semnarea unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, în care se stabilește suma achitată inițial, diferența de preț, termenul pentru semnarea vânzării finale și ce se întâmplă dacă una dintre părți se răzgândește sau nu își respectă obligațiile.
Dacă viitorului cumpărător i se permite să folosească apartamentul înainte de vânzarea finală, trebuie menționat clar în act: de la ce dată intră în folosință, în ce condiții, cine achită utilitățile, întreținerea, energia electrică, gazele, apa și celelalte cheltuieli, precum și ce se întâmplă dacă nu se mai semnează contractul final.
O altă variantă poate fi încheierea directă a unui contract de vânzare-cumpărare cu plata prețului în rate sau la termen fix, dar numai cu garanții și clauze foarte clare atât pentru vânzător cât și pentru cumpărător. În funcție de situație, se pot analiza clauze privind ipoteca legală, pactul comisoriu, rezerva dreptului de proprietate sau alte mecanisme de protecție, dacă sunt potrivite pentru dosarul concret.
Foarte important: dacă prețul nu este achitat integral la semnare, trebuie stabilit clar când se consideră prețul plătit, cum se dovedește plata și ce consecințe apar dacă diferența nu se achită la termen. Pentru detalii, puteți consulta și ghidul Keystone despre plata prețului în contractul de vânzare-cumpărare.
Soluția corectă se poate stabili numai după o discuție cu toate părțile implicate și după verificarea actelor imobilului și a termenelor propuse.
O zi frumoasă,