Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
Notificări
Șterge toate
Dată publicare
04.04.2026 07:40
Categorie
04.04.2026 07:40
Buna dimineata. Pentru vanzarea apartamentului am inteles ca ne este necesar actul de la banca,prin care este de acord sa vindem pentru că avem ipoteca.Avem proprietatea de 4 ani si dorim sa o vindem,dar când luam acordul si pentru cat timp este valabil? Multumim
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
04.04.2026 08:24
Bună ziua,
Da, pentru vânzarea unui apartament aflat încă sub ipotecă este necesar acordul prealabil, în scris, al creditorului, în cazul dumneavoastră- banca.
Legea prevede că imobilul ipotecat poate fi înstrăinat numai cu acordul creditorului ipotecar, act ce se eliberează de bancă la cererea debitorului, a proprietarului.
În practică, este bine ca solicitarea către bancă să fie făcută atunci când aveți deja o intenție concretă de vânzare, ideal după ce ați găsit cumpărătorul sau după ce sunt clarificate condițiile principale ale tranzacției. De regulă, banca emite acordul pentru o vânzare concretă, nu ca aprobare generală valabilă oricând. In acord se vor preciza: soldul creditului, contul de rambursare si alte elemente sau conditii impuse de bancă.
În ceea ce privește valabilitatea, aceasta nu este stabilită unitar prin lege, ci depinde de banca finanțatoare și de conținutul acordului emis. De aceea, termenul exact trebuie verificat în documentul băncii sau direct cu banca atunci când formulați cererea. Cu titlu de exemplu, termenul de valabilitate poate fi de 30 de zile sau de 3 luni, în funcție de bancă.
În momentul în care depuneți cererea pentru emiterea acordului, este important sa aveți contractul de ipotecă, actul de identitate și extrase de carte funciară pentru informare la zi (atât pentru apartament cât și pentru accesoriile acestuia: teren, cote indivize, boxă, parcare etc- în funcție de caz).
De asemenea, un alt aspect foarte important pentru emiterea unui acord complet și corect este ca în situația în care cumpărătorul va face achiziția tot cu credit bancar, în acord să fie mentionată și instituirea ipotecii da rang II (subsecvent) în favoarea băncii cumpărătorului.
Pentru o analiză aplicată pe actele dumneavoastră sau pentru programări, vă stăm la dispoziție la adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro
Vă multumim,
Echipa SPN Stoica S. Eduard & Asociații