Bună ziua,

Principala diferență constă în profunzimea analizei și sfera  verificărilor juridice. Analiza standard a actelor (Procedura notarială obligatorie)

Verificarea standard reprezintă analiza juridică strict necesară și obligatorie pentru autentificarea oricărui act notarial de transfer de proprietate. Aceasta are un caracter curent și urmărește îndeplinirea condițiilor imediate ale tranzacției:

• Identitatea și capacitatea părților: Confirmarea calității și a deplinei facultăți mintale sau a mandatelor de reprezentare ale semnatarilor;
• Titlul actual de proprietate: Analiza actului prin care vânzătorul a dobândit imobilul;
• Situația juridică la zi: Verificarea existenței sau inexistenței sarcinilor, ipotecilor ori a litigiilor notate în Registrul de Carte Funciară, prin eliberarea extrasului de autentificare;
• Conformitatea fiscală: Verificarea lipsei debitelor către bugetul local prin certificatul de atestare fiscală.

Obiectiv: Această verificare asigură că actul care se semnează respectă toate normele imperative ale legii în vigoare la data autentificării.

Auditul imobiliar extins (Due Diligence juridic)

• Trasabilitatea proprietății: Analiza actelor de dobândire anterioare (succesiuni, partaje succesorale, contracte de donație, titluri de retrocedare în baza legilor speciale);
• Validitatea actelor vechi: Verificarea modului în care au fost stinse ipoteci sau servituți din trecut și validitatea procurilor folosite în tranzacțiile anterioare;
• Riscul de litigii: Investigarea istoricului de rol fiscal și a eventualelor acțiuni în revendicare sau anulare;
• Concordanța tehnico-juridică: Verificarea suprapunerilor de terenuri, a modificărilor cadastrale interioare sau a neconcordanțelor dintre măsurătorile oficiale și situația din teren.

Verificarea standard este pe deplin suficientă în cazul imobilelor cu un istoric liniar, simplu și clar (de exemplu, proprietăți cu un singur proprietar anterior, fără modificări structurale ori succesiuni complexe).

Auditul extins (Due Diligence) este recomandat și adesea indispensabil în cazul proprietăților cu istoric complex, litigios sau fragmentat, precum și în fazele preliminare ale tranzacției, anterior achitării unui avans substanțial prin antecontract.

Pentru o evaluare preliminară a documentelor de proprietate și stabilirea nivelului de analiză juridică necesar dosarului dumneavoastră, ne puteți transmite solicitarea la adresa de e-mail: contact@notariatstoica.ro .

Zi frumoasă,